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***Vermietete Erdgeschosswohnung mit schöner Terrasse*** im Rellinger Weg in HH-Schnelsen

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

***Vermietete Erdgeschosswohnung mit schöner Terrasse*** im Rellinger Weg in HH-Schnelsen

Objektnummer: E043a
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:200 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:71,4 m²
Baujahr:1974
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Endenergieverbrauch Wärme:128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Diese freundliche, helle Terrassenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über einen großzügigen Flur mit charmantem Bogendurchgang erreichen Sie die gut geschnittenen drei Zimmer. Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet Zugang zu einer herrlichen, teilüberdachten Terrasse mit Blick ins Grüne. Die ältere Einbauküche ist sehr gepflegt und verfügt über neuwertige E-Geräte. Das Wannenbad ist in weiß gehalten und ebenfalls sehr gepflegt. Die Wohnung ist teilweise mit hellen Fliesen bzw. Laminat ausgelegt. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit Mai 1973 vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 5.048,16 p.a. Das Hausgeld beträgt EUR 245,65 hiervon sind ca. EUR 145,80 auf den Mieter umlagefähig. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 EUR 220.3673,69. Der Betrag für 2016 wird in Kürze bekannt gegeben.

Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

Eine Courtagezahlung wird nicht fällig, da es sich um eine unserer Bestandsimmobilien handelt.

Kurz gesagt: Eine lohnende Kapitalanlage für Ihr Portfolio!

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 128 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer kleinen, grünen Wohnstraße im Stadtteil Schnelsen im Nordwesten Hamburgs. Dieser Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebheit - sowohl bei Familien als auch bei Paaren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Restaurants, Post und Banken gruppieren sich in der nahe gelegenen Frohmestraße. Die Autobahnen A 7 und A 23 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen liegt nur etwa 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Die AKN-Haltestelle Hörgensweg ist ca. 1,5 km entfernt.