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Anlage / Kaufen in Kaltenkirchen

Gut vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Kaltenkirchen

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

Gut vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Kaltenkirchen

Objektnummer: E045-120
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:105 000,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:65,05 m²
Baujahr Gebäude:1971
Verfügbar ab:vermietet
Endenergieverbrauch Wärme:174 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.
Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahre 1971 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten - aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und teilt sich gemäß dem beigefügten Grundriss auf.

Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung:

- nachhaltige Raumaufteilung
- Fahrstuhl (Zwischengeschoss)
- stadtnahes Wohnen
- gepflegter Gesamteindruck
- sonniger Balkon

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Bei Bedarf kann ein Stellplatz oder eine Garage zusätzlich erworben werden. Die Kosten liegen bei EUR 4.800,00 und EUR 8.800,00.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.1994 zu einer Nettomiete i.H. von EUR 4.451,16 p.a. vermietet. Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 325,00 davon sind ca. EUR 198,05 auf den Mieter umlegbar.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 20.07.2017 EUR 406.695,99 und die Rücklage für die Aufzüge EUR 84.845,59.

Eine Courtagezahlung wird nicht fällig, da es sich um eine unserer Bestandsimmobilien handelt. Wir verkaufen lediglich 30 Wohnungen aus unserem Bestand und geben Ihnen die Möglichkeit, mit uns Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft zu werden.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 174,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik der Gaszentralheizung ist aus dem Jahre 1989.

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne weitere freie und vermietete Wohnungen in der Wohnanlage an.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung?
Wenden Sie sich gern an:
Raiffeisenbank Bad Bramstedt/Henstedt-Ulzburg eG
Karsten Stange
Hamburger Straße 23 in 24558 Henstedt-Ulzburg
Tel.: 04193/909-531
Mail: karsten.stange@rvb-direkt.de

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, ein Hochseilgarten, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de

Die Wohnanlage ist sehr zentral gelegen. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule und der AKN-Bahnhof in fußläufiger Nähe.