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Wohnen / Kaufen in Kaltenkirchen

*** Attraktives Wohnungspaket mit Steigerungspotenzial ***

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Nicole Hoffmann

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20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

*** Attraktives Wohnungspaket mit Steigerungspotenzial ***

Objektnummer: E045-Pa
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:1 790 000,00 €
Zimmer:45.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:1093,24 m²
Grundstück ca.:9500 m²
Baujahr:1971
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Dieses Anlagepaket beinhaltet 15 Wohnungen in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Gebäude mit insgesamt 10 Hauseingängen.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 80.642,88 EUR p.a. Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 5.152,00 davon sind ca. EUR 3.258,62 auf den Mieter umlegbar.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 EUR 336.695,99 und die Rücklage für die Aufzüge EUR 76.095,59.

Die Energieverbrauchsausweise der Gebäude weisen folgende Endenergiekennwert auf: 174,00 und 187,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989 und 1990.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, ein Hochseilgarten, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de

Die Wohnanlage ist sehr zentral gelegen. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule und der AKN-Bahnhof in fußläufiger Nähe.