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***Freundliche sonnige Wohlfühloase*** 2-Zimmer-Wohnung in HH-Schnelsen

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

***Freundliche sonnige Wohlfühloase*** 2-Zimmer-Wohnung in HH-Schnelsen

Objektnummer: E061
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Schnelsen
Kaufpreis:169 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:57 m²
Baujahr:1974
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Baujahr (laut Energieausweis):1991
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Diese herrlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines drei geschossigen Wohnhauses, das in massiver Bauweise im Jahre 1974 erstellt worden ist. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 46 Einheiten, der hiesige Eingang beherbergt 6 Wohnungen. Beheizt wird über die Gasheizung.

Die 2 Zimmer Eigentumswohnung bietet viele Highlights:

- Zentral
- Balkon/Südlage
- toller Grundriss
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz

Ihre neue Eigentumswohnung betreten Sie über den Flur mit Platz für die Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, in die Küche mit Platz für den kleinen Esstisch. Das geräumige Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre Loggia mit Süd-Ausrichtung. In allen Wohnräumen ist Teppichboden vorhanden.

Der Tiefgaragenstellplatz und der Kellerraum vervollständigen dieses Angebot.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 256,00 (inkl. EUR 145,30 für die Instandhaltungsrücklage)

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 EUR 149.000.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 147 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.



Lagebeschreibung

Das Objekt ist in einem beschaulichen Wohngebiet von Hamburg-Schnelsen gelegen. Einzel- und Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild. Schnelsen zeichnet sich besonders durch seine gute Infrastruktur und der hervorragenden Autobahnanbindung aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch Buslinien in der Heidlohstraße gegeben.