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***Helles harmonisches Renditeobjekt***Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Eidelstedt

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

***Helles harmonisches Renditeobjekt***Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Eidelstedt

Objektnummer: E066
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Eidelstedt
Kaufpreis:100 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:56 m²
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Ihre Kapitalanlage ist eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich in der Endetage im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1965 errichtet wurde, befindet. Die Wohnanlage verfügt über 143 Wohneinheiten und steht auf einem Erbpachtgrundstück.

Folgende Aufteilung und Ausstattung ist vorhanden:

- Flur mit einem Nischenbereich für eine Garderobe
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer für großem Kleiderschrank
- Laminatboden in den Wohnräumen vorhanden
- Gefliestes Vollbad mit Außenfenster
- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerraum vervollständigt dieses Angebot.

Die Wohnung ist seit dem 15.04.2004 vermietet. Die Nettomiete beträgt EUR 4.800,00 p.a.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 263,00 (inkl. EUR 130,00 für die Instandhaltungsrücklage). Von Wohngeld sind ca. 155 EUR auf den Mieter umlagefähig. Im Hausgeld ist des weiteren die Erbpacht in Höhe von mtl. 26,03 EUR enthalten. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2015 EUR 200.000,00.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 188,33 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1987.

Hinweis: Bitte beachten Sie bei einer etwaigen Finanzierungsanfrage die Restlaufzeit von 42 Jahren für das Erbbaurecht sowie eine eventuelle Eigenkapitalquote.

Lagebeschreibung

Hamburg-Eidelstedt: Ein solider Stadtteil mit Zukunftspotential. Hier wohnen Sie in gemütlicher Nachbarschaft unweit der Hamburger Innenstadt. Eine familiengerechte Infrastruktur ist selbstverständlich gegeben.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Busstation ist ca. 200 Meter vom Objekt entfernt. Das Zentrum von Eidelstedt inkl. Busbahnhof und Einkaufszentrum liegt nur 1 Kilometer entfernt. Grund- und weiterführende Schulen lassen sich in geringer Zeit erreichen.