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***Renditeobjekt*** 2-Zimmerwohnung in Bahrenfeld - COURTAGEFREI-

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Annika Gerkens

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -3

***Renditeobjekt*** 2-Zimmerwohnung in Bahrenfeld - COURTAGEFREI-

Objektnummer: E073
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:219 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:51 m²
Baujahr Gebäude:1930
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Baujahr (laut Energieausweis):1930
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1930 errichtet und besteht aus 12 Wohneinheiten. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes und teilt sich in den Flur, die geräumige Wohnküche mit heller Einbauküche und angrenzender Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und das moderne Duschbad auf. Der Balkon wird über die Küche betreten und liegt ruhig zum Innenhof.
Ein Kellerraum vervollständigt das Angebot.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2014 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt für die Wohnung p.a. EUR 6.600,00.
Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell EUR 143,21 mtl. inkl. EUR 51,04 für die Instandhaltungsrücklage. Hiervon sind ca. EUR 54,42 auf den Mieter umlagefähig.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 EUR 10.639,33

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 194,4 kWh pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Lagebeschreibung

Bahrenfeld liegt im westlichen Hamburg und beherbergt über 30.000 Einwohner. Der Stadtteil grenzt im Westen an Osdorf, im Süden an Othmarschen und Ottensen sowie gen Osten an Altona-Nord und Stellingen und im Norden an Eidelstedt und Lurup. Die Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und sehr gut mit öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Der überregionale Anschluss ist durch die A7 und die B431 gewährleistet. Bahrenfeld ist eines der grünsten Stadtteile Hamburgs mit hoher Wohnqualität: der größte öffentliche Park ist der Altonaer Volkspark mit dem attraktiven Dahliengarten, der sich nördlich an die Bahrenfelder Trabbrennbahn anschließt. Große Events finden in der Barclaycard-Arena oder natürlich im Herzen des HSV ? im Volksparkstadion statt. Bahrenfeld ist durch eine lockere, bauliche und familienfreundliche Struktur geprägt und hat in der Vergangenheit moderne Umnutzungs-Konzepte verwirklicht, wie z.B. Westend-Village oder die Steeenkamp-Siedlung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Hier finden sich neben sehr vielfältigen Läden - zum Beispiel der Supermarkt Grande Mercato Andronaco - auch das klassische Angebot der Discounter und Ketten. Ärzte, Apotheker, Banken, Cafés und Restaurants sind genauso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zu Bahrenfeld finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-bahrenfeld/

Kurzinfos

Referenznummer: E073

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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