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Gewerbe / Miete in Kaltenkirchen

** Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von Kaltenkirchen **

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -12

** Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von Kaltenkirchen **

Objektnummer: M0527
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaltmiete:800,00 €
Warmmiete:980,00 €
Nebenkosten:70,00 €
Heizkosten:110,00 €
Zimmer:4.5 Zimmer
Gesamtfläche ca.:104 m²
Bürofläche ca.:104 m²
Baujahr:1980
Verfügbar ab:kurzfristig möglich
Endenergieverbrauch Wärme:124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und erst vor ca. 3 Jahren modernisierte Büro-/Praxisfläche befindet sich im Hochpaterre eines Wohn-/Geschäftshauses zentral in Kaltenkirchen. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in den freundlichen Empfang mit Platz für den Tresen und einem Wartebereich, der Flur, das modern geflieste WC, der kleine Küchenraum mit heller Einbauküchenzeile, ein kleiner Raum und viergut geschnittene Büro-/Praxisräume.

Zwei PKW-Stellplätze sind in der Gesamt-Netto-Miete in Höhe von EUR 850,-- enthalten. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplätze für monatlich EUR 25,-- angemietet werden. Öffentliche Stellplätze (2 Std. kostenfreie Parkzeit) befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Die Immobilie wurde vor einigen Jahren wärmegedämmt und hat nach Berechnung der Firma Techem eine Energieeinsparung von durchschnittlich 42 % gegenüber Vergleichsobjekten gleichen Baujahres.

Ausstattung/Zusammenfassung:
- Renoviert und Modernisiert 2013
- ansprechender Designbodenbelag in Holzoptik
- Elektrik vollständig erneuert
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- ein WC vorhanden*
- moderne Küchenzeile
- schöner offener Empfangsbereich mit Wartezone
- dritter Stellplatz kann angemietet werden
- öffentliche Stellplätze gegenüber dem Objekt

*Bei Bedarf kann ein weiterer Sanitärbereich geschaffen werden. Dafür würde die Küche in den hinteren Büroraum verlagert werden um somit ein weiteres WC oder Duschbad einzubauen.

Die Nettomiete beträgt monatlich EUR 850,-- inkl. der beiden Stellplätze + ca. EUR 110,-- Betriebskostenvorauszahlung und EUR 70,-- Heizkostenvorauszahlung. Die Kaution beträgt EUR 2.550,-- und ist vor Übergabe fällig. Die Maklercourtage beträgt 1.190,-- inkl. MwSt..
Eine Anmietung ist kurzfristig möglich.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn-/ Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in ca. 35 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.