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Gewerbe / Miete in Norderstedt

TOP Büroetage mit Hochregallager und Lastenaufzug!!!

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 42 -2

TOP Büroetage mit Hochregallager und Lastenaufzug!!!

Objektnummer: M1108a
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaltmiete:3 888,00 €
Warmmiete:4 288,00 €
Nebenkosten:200,00 €
Heizkosten:200,00 €
Gesamtfläche ca.:734 m²
Bürofläche ca.:405 m²
Baujahr:1998
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergiebedarf Strom:28,5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme:83,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Flächen befinden sich im Erdgeschoss (Lager), wie auch im Obergeschoss (Büro) eines im Jahre 1998 errichteten Gebäudes. Die Lagerfläche im Erdgeschoss mit ca. 346 m² Fläche (inkl. ca. 62 m² Empore) und einer Deckenhöhe von über 7 m bietet eine ideale Möglichkeit für ein Hochregallager. Das große Rolltor an der Warenschleuse ermöglicht ein problemloses Ein- und Ausladen von Materialien. Des Weiteren befinden sich auf dem Stellplatzhof acht fest zugeordnete Stellplätze für die angebotene Einheit.

Über eine Treppe erreichen Sie die Empore mit weiterer Lagerfläche (derzeit zusätzliche Arbeitsfläche für 6 Tische/Personen). Die Büroräume im Obergeschoss erreichen Sie über das Gemeinschaftstreppenhaus sowie über den Lastenaufzug der für Ihre Einheit bestimmt ist. Die Räumlichkeiten sind mit je zwei Sanitäreinrichtungenen für Damen und Herren sowie mit zwei Personalräumen (Teeküche) ausgestattet.

Des Weiteren enthalten die derzeit 6 Büroräume großzügige Fenster die durch eine Beschattungsanlage abgedunkelt werden können. Drei Abstell-/Archivräume sind ebenfalls auf der Etage enthalten.

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand.

Zusammenfassung:
- derzeit 6 Büroräume (7 möglich)
- drei Archivräume
- 2x Sanitär Damen, 2x Sanitär Herren
- 2 x Personalraum mit kleiner Küchenzeile
- Büroräume mit Außenlamellen gegen Sonneneinstrahlung
- umlaufende Kabelkanäle
- Im Lagerbereich Empore mit direkten Zugang zu der Büroetage
- Lastenaufzug vom Lager in die Büroetage
- beheiztes Hochregal-Lager mit Anlieferungszone
- 8 Stellplätze

Lagebeschreibung

Das Gewerbegebiet Harkshörn (Gewerbegebiet Oststraße) ist das größte städtische Gewerbegebiet in Norderstedt und befindet sich am nordöstlichen Randbereich der Stadt an der Schleswig-Holstein-Straße. Die Betriebsstruktur des Gewerbegebietes definiert sich überwiegend aus dem dominierenden Handel, hier besonders dem Großhandel sowie dem Dienstleistungssektor. Aber auch eine Vielzahl von Unternehmen aus dem verarbeitenden Sektor hat in Harkshörn ihre Heimat gefunden. Im Gewerbegebiet sind mitlerweile um 200 Firmen mit zusammen ca. 6000 Mitarbeiter ansässig.

Das Gewerbegebiet ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angebunden. Im Norden und Süden ist Harkshörn durch die Schleswig-Holstein-Straße erreichbar, über die man auch eine sehr gute Anbindung zur Bundesautobahn A7 (in Verlängerung über die Kreisstraße K113 erreichbar) und den Hamburger Flughafen hat. Zum Hamburger Stadtzentrum sind es nur rund 20 Kilometer. Die interne Erschließung des Gewerbegebietes erfolgt über die Oststraße und mit von ihr abzweigenden Stichstraßen. Durch die Industriebahn verfügt Harkshörn über einen eigenen Gleisanschluss. Darüber hinaus ist das Gewerbegebiet über die Buslinie 393 an den regionalen ÖPNV angebunden.

Anbindung: Bundesautobahn 7, Anschlussstelle Quickborn über die K113 vier Kilometer, U-Bahn-Anschluss "Norderstedt-Mitte" zwei Kilometer, Flughafen Hamburg acht Kilometer, Hafen Hamburg 22 Kilometer