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Wohnen / Miete in Hamburg

**Tolle 2-Zimmer-DG-Wohnung - Erstbezug nach Modernisierung!**

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

**Tolle 2-Zimmer-DG-Wohnung - Erstbezug nach Modernisierung!**

Objektnummer: M1345
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Alsterdorf
Kaltmiete:840,00 €
Warmmiete:990,00 €
Nebenkosten:100,00 €
Heizkosten:50,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:60 m²
Nutzfläche ca.:6 m²
Baujahr:1908
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen.

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines attraktiven Altbaus. Das gesamte Haus mit insgesamt 6 Einheiten befindet sich in einem guten Zustand. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Die Wohnung wird derzeit komplett modernisiert. Ausgestattet ist sie nach Beendigung der Arbeiten u. a. mit Laminat- und Fliesenfußboden, Deckenstrahlern und einer modernen Einbauküche mit hellen Fronten.

Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung:

- Typischer Altbaucharme
- gut geschnittenes Wohnzimmer
- Schlafzimmer (zur Rückseite ausgerichtet)
- Neue Einbauküche
- Modernes Duschbad
- Ansprechender Grundriss
- Kellerraum zu eigenen Nutzung
- Ebenfalls kann optional ein rückwärtiger Garten zur alleinigen Nutzung für zzgl. EUR 100,00/mtl. angemietet werden
- und vieles mehr....

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 205,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 990,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 840,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 100,00 und Heizkosten von EUR 50,00. Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Eine Anmietung ist kurzfristig möglich.

Die Kaution beträgt EUR 2.520,00 und ist bei Übergabe fällig.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).

Lagebeschreibung

Das direkt am Alsterlauf gelegene Alsterdorf befindet sich im grünen Norden Hamburgs und gehört mit zu den beliebten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die befindlichen U-Bahnstationen Alsterdorf und Sengelmannstraße sehr gut zu erreichen.

Unterschiedliche Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Alsterdorfer Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen.