Immobilien Wohnen
Wohnen / Miete in Hamburg

**Modernisierte große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss**

Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

**Modernisierte große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss**

Objektnummer: M1346
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Alsterdorf
Kaltmiete:1 040,00 €
Warmmiete:1 220,00 €
Nebenkosten:120,00 €
Heizkosten:60,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:80 m²
Nutzfläche ca.:6 m²
Baujahr:1908
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen.

Objektbeschreibung

Diese sehr großzügig dimensionierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines attraktiven Altbaus. Das gesamte Haus mit insgesamt 6 Einheiten befindet sich in einem guten Zustand. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung, die auch die Warmwasserversorgung erledigt. Die Wohnung wurde komplett modernisiert. Ausgestattet ist sie u. a. mit Laminat- und Fliesenfußboden, Deckenstrahlern und einer modernen Einbauküche mit hellen Fronten.

Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung:

- Typischer Altbaucharme
- Großes Wohnzimmer
- Geräumiges Duschbad
- Wohnküche mit antikem Herd und Cerankochfeld sowie einer neuen Einbauküche
- Ansprechender, großzügiger Grundriss
- Kellerraum zu eigenen Nutzung
- Optional kann hinter dem Haus ein Kfz-Stellplatz für zzgl. EUR 50,00/mtl. angemietet werden
- Ebenfalls kann optional ein rückwärtiger Garten zur alleinigen Nutzung für zzgl. EUR 100,00/mtl. angemietet werden
- und vieles mehr....

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 205,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.220,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.040,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 120,00 und Heizkosten von EUR 60,00. Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Eine Anmietung ist ab sofort möglich.

Die Kaution beträgt EUR 3.120,00 und ist bei Übergabe fällig.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).

Lagebeschreibung

Das direkt am Alsterlauf gelegene Alsterdorf befindet sich im grünen Norden Hamburgs und gehört mit zu den beliebten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die befindlichen U-Bahnstationen Alsterdorf und Sengelmannstraße sehr gut zu erreichen.

Unterschiedliche Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Alsterdorfer Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen.