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Gewerbe / Miete in Kaltenkirchen

Frisch modernisierte Bürofläche zentral in Kaltenkirchen / Erdgeschoss

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -12

Frisch modernisierte Bürofläche zentral in Kaltenkirchen / Erdgeschoss

Objektnummer: M1353
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaltmiete:890,00 €
Warmmiete:1 140,00 €
Nebenkosten:135,00 €
Heizkosten:115,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Nutzfläche ca.:115 m²
Bürofläche ca.:115 m²
Verfügbar ab:ca. 01.06.2017
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Kaltenkirchen und bietet Ihnen mit ca. 115 m² viel Platz für Ihr neues Büro. Die Kunstofffenster sind isolierverglast.

Die Fläche wird derzeit modernisiert und verfügt bereits über neue EDV- und Elektrikleitungen. Des Weiteren wird sie mit neuen sanitären Anlagen sowie einer neuen Teeküche ausgestattet. Diese Bereiche werden mit geschmackvollen Fliesen ausgelegt. Die Büroräume sowie der Flur werden mit Vinyl-Designbodenbelag ausgestattet.

Ihre neue Bürofläche teilt sich auf in den großügigen Flur, zwei WC"s, den Server-/Abstellraum, die Teeküche sowie in drei Büroräume und einen sehr geräumigen Raum der als Besprechungszimmer dienen könnte.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Stellplätze. Bei Bedarf ist es eventuell möglich weitere anzumieten.

Zusammenfassung:

- komplett modernisiert
- isolierverglaste Kunststofffenster
- neue EDV- und Elektrikleitungen
- neue sanitäre Anlagen
- Teeküche
- Fliesen sowie pflegeleichter Vinyl-Designbodenbelag
- Serverraum
- 2 PKW-Stellplätze

Die Nettomiete beträgt monatlich EUR 890,-- + ca. EUR 135,-- Betriebskostenvorauszahlung und EUR 115,-- Heizkostenvorauszahlung. Die Kaution beträgt EUR 2.670,-- und ist vor Übergabe fällig. Eine Anmietung ist voraussichtlich ab Juni 2017 möglich. Die Mindestlaufzeit des Mietvertrages beträgt 5 Jahre.

Der Energieausweis liegt dem Eigentümer noch nicht vor, wurde aber beantragt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Stadt und ansässige Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren verstärkt um die Gestaltung im Ortskern bemüht. Insbesondere die Aktivität der Gewerbetreibenden zeigt, dass die weitere Entwicklung des Innenstadtbereiches als positiv beurteilt wird. Mit einer Verkaufsfläche von übe