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Wohnen / Miete in Kaltenkirchen

Erstbezug!!! Neue Doppelhaushälfte auf sonnigem Grundstück

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Rüdiger Bülow

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -17

Erstbezug!!! Neue Doppelhaushälfte auf sonnigem Grundstück

Objektnummer: M1381
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaltmiete:1 200,00 €
Nebenkosten:100,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:120 m²
Nutzfläche ca.:30 m²
Grundstück ca.:307 m²
Baujahr:2017
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Endenergieverbrauch Wärme:39,89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse A
Baujahr (laut Energieausweis):2017
Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schönen Grundstück im Neubaugebiet "An der Krückau".
Derzeit befindet sich die Doppelhaushälfte noch im Rohbau und wird voraussichtlich zum 01.08.2017 bezugsfertig sein. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Empfangen werden Sie von einer großzügigen Diele mit Gäste-WC und ausreichend Platz für Garderobe. Von hier gelangen Sie ins lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche und Zugang zur Südterrasse mit schönem Weitblick. Desweiteren befindet sich noch ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss (ohne Schrägen !!!) befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, der Flur und das moderne Vollbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenerwärmung.

Die Fußböden im gesamten Haus werden mit Design-Böden ausgelegt. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und das Obergeschoss wird über Heizkörper beheizt. Die Doppelhaushälfte wird in Niedrigenergiebauweise erstellt und ist mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss sowie über einen Carport und einen Außenstellplatz.

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.300,00 teilt sich auf in EUR 1.200,00 Kaltmiete sowie EUR 100,00 Betriebskostenvorauszahlung. Strom und Gas meldet der Mieter separat bei den Versorgern an. Bei der Betriebskostenvorauszahlung handelt es sich um einen Schätzwert. Dieser wird nach einem Verbrauchsjahr abgerechnet und ggfls. angepasst. Die Kaution beträgt EUR 3.600,00 und ist spätestens am Tage der Übergabe fällig. Die ordentliche Kündigung wird für 2 Jahre ausgeschlossen.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 39,89 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.





Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de