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Wohnen / Miete in Hamburg

*** Familien-Idylle *** Geräumige Reihendoppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage!!

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

*** Familien-Idylle *** Geräumige Reihendoppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage!!

Objektnummer: M1416a
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Niendorf
Kaltmiete:1 980,00 €
Warmmiete:2 110,00 €
Nebenkosten:130,00 €
Zimmer:5.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:200 m²
Grundstück ca.:150 m²
Baujahr:1978
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Reihendoppelhaushälfte wurde 1978 massiv erbaut und ist voll unterkellert. Beheizt wird die über die Gas-Zentralheizung (Brötje) von 2004. Die Holzfenster wurden größtenteils gegen moderne Kunstofffenster ausgetauscht und verfügen teilweise über elektr. Außenrollläden.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur, das helle Gäste-WC mit Fenster, die moderne Einbauküche (Bj. 2014) mit Induktionsherd (2017 erneuert) und das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und einem herrlichen Blick auf die Terrasse.

Das Obergeschoss bietet den Flur, das hell geflieste Vollbad mit separater Dusche, das gut geschnittene Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, mit Blick auf den anliegenden Park.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Vollbad sowie zwei weitere Zimmer, welche als Büro/Gästezimmer genutzt werden und als Kinderzimmer.

Das praktische Dachstudio bietet weitere wohnliche Nutzfläche und ist über die Wendeltreppe vom Kinderzimmer aus zu erreichen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den praktischen Carportstellplatz.

Fazit: Hier haben Sie eine besondere Reihendoppelhaushälfte, das ausreichend Platz und eine ideale Lage für die Familie bietet.


Die Nettokaltmiete beträgt EUR 1.980,- Hinzu kommen die Betriebskosten in Höhe von EUR 130,-. In den Betriebskosten sind die Kosten für Heizung, Wasser, Strom sowie für die Müllentsorgung nicht enthalten. Diese Kosten zahlt der Mieter direkt beim jeweiligen Versorger/Anbieter.

Die Kaution beträgt EUR 5.940,- und ist spätestens bei Übergabe fällig. Die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen.

Der Energieausweis liegt dem Eigentümer noch nicht vor, wurde aber beantragt.

Lagebeschreibung

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnelsen.

Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit.

Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf