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Gewerbe / Miete in Kaltenkirchen

**Top Laden-/Bürofläche** in zentraler Lage mit großer Schaufensterfront

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -14

**Top Laden-/Bürofläche** in zentraler Lage mit großer Schaufensterfront

Objektnummer: M1504
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaltmiete:900,00 €
Nebenkosten:180,00 €
Nutzfläche ca.:9,5 m²
Gesamtfläche ca.:127,5 m²
Ladenfläche ca.:97 m²
Baujahr Gebäude:1967
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen.

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Ladengeschäft mit großzügigen Fensterflächen befindet sich in zentraler Lage von Kaltenkirchen. In unmittelbarer Umgebung finden sich weitere Geschäfte (z.B. Eiscafé, Boutique, Einzelhandel, Restaurant, etc.), eine Stellplatzfläche für 4 PKW`s ist ebenfalls vorhanden. Das Ladengeschäft bietet einen geräumigen Verkaufsraum (ca.97,00 m²), einen Lagerraum (ca. 21 m²), einen kleinen Personalbereich sowie einen Sanitärbereich mit Dusche.

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.380,40 inkl. MwSt. teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 900,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 180,00, die 4 Stellplätze in Höhe von EUR 80,00 sowie die MwSt.

Die Kosten für Strom und Heizung rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Eine Anmietung ist nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich.

Die Kaution beträgt EUR 2.700,00 und ist bei Übergabe fällig.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Stadt und ansässige Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren verstärkt um die Gestaltung im Ortskern bemüht. Insbesondere die Aktivität der Gewerbetreibenden zeigt, dass die weitere Entwicklung des Innenstadtbereiches als positiv beurteilt wird. Mit einer Verkaufsfläche von übe