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Wohnen / Miete in Hamburg

+++Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Wellingsbüttel!+++

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 42 -2

+++Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Wellingsbüttel!+++

Objektnummer: M1514
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Wellingsbüttel
Kaltmiete:725,00 €
Warmmiete:935,00 €
Nebenkosten:150,00 €
Heizkosten:60,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:58,25 m²
Baujahr:1985
Verfügbar ab:ca. 30.11.2017 bzw. nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch einen individuellen Grundriss aus. Das Gebäude besteht aus insgesamt 6 Einheiten und wurde im Jahr 1985 errichtet.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Fliesen in Küche und Badezimmer versehen. Im Wohnraum, Schlafzimmer und im Flur wird ein moderner Click-Designboden neu verlegt. Des Weiteren ist geplant, dass die Einbaumöbel in der Küche erneuert werden und die Wohnung frisch renoviert an den neuen Mieter übergeben werden kann.

Das große Wohnzimmer wird durch bodentiefe Fenster-/Türelemente lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangt man jeweils auf den überdachten Balkon. Die weitere Ausstattung der Wohnung bietet ein helles Wannenbad und einen geräumigen Flur.

Ein Fahrstuhl verbindet alle Etagen mit dem Souterrain. Hier steht eine Gemeinschaftswaschküche und ein separater Kellerraum zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 935,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 725,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 150,00 und Heizkosten in Höhe von EUR 60,00. Die Kosten für Strom werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet. Die Tierhaltung ist nicht gestattet.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 164,3 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1985.

Lagebeschreibung

Das Objekt ist in ruhiger Lage von Hamburg-Wellingsbüttel gelegen und zählt zu den nachgefragten und exklusiven Wohnlagen Hamburgs. Herrschaftliche Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das wenig befahrene Wohngebiet. Der nah gelegene Alsterlauf ist fußläufig zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. So finden Sie unter anderem Geschäfte für den täglichen Bedarf am S-Bahnhof "Wellingsbüttel".

In dem benachbarten Stadtteil Poppenbüttel finden Sie, nur einen Katzensprung entfernt, ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafés sowie das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).

Für sportliche Aktivitäten sind eine Vielzahl an Möglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden z.B. Fitnessstudio, Tennisclub, Golf, etc. Die Anbindung des öffentlichen Verkehrs ist gegeben, so benötigt man z.B. von Wellingsbüttel bis Jungfernstieg nur 30 Minuten. Damit ist das Arbeiten in der City und Wohnen im Grünen gegeben.