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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

**** Family-INN*** TOP Mittelreihenhaus mit Keller und Garage in Henstedt-Rhen

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

**** Family-INN*** TOP Mittelreihenhaus mit Keller und Garage in Henstedt-Rhen

Objektnummer: V0191
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:289 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:120 m²
Grundstück ca.:198 m²
Baujahr:1980
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:192,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ummauert. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die isolierverglasten Mahagonifenster sind in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird über die moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Die Immobilie wurde zwischen 1994 und 2000 umfangreich modernisiert (z.B. Elektrik (aufgerüstet), Küche, Sanitär, Bodenbeläge, Heizung, Dachausbau).



Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Diele mit praktischer Garderobennische, das hell geflieste Gäste-WC, die weiße Einbauküche und das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Zugang in den schönen Garten. Das Erdgeschoss ist einheitlich gefliest.


Das Obergeschoss ohne Schrägen bietet den Flur, das zeitlose Vollbad mit Eckbadewanne, zwei Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer.

Zudem wurde das Geschoss mit Parkett versehen.

Das Dachstudio bietet ein herrliches Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 35 m² und Designfussboden. Das Dachstudio ist ausgestattet mit zwei großen Dachflächenfenstern, Heizung, Strom und TV-Anschluß. Sämtliche Wohnräume sind mit Netzwerkkabel versehen. Zudem wurden sämtliche Zimmertüren erneuert.

Der Vollkeller ist beheizt und der Hobbyraum ist mit Laminat ausgelegt. Eine praktische Waschküche ist vorhanden. Die Heizung inkl. Warmwasserspeicher der Fa. Viessmann aus dem Jahr 2001 ist ebenfalls im Kellergeschoss beherbergt.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch die Garage auf dem Garagenhof.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 192,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

FAZIT: Eine durchweg solide Immobilie für die klassische Familie bzw. Familienplanung.

Lagebeschreibung

Das sehr schön angelegte und eingewachsene Grundstück bietet eine Terrasse mit großer Markise. Das Vordergrundstück ist gepflastert und bietet Platz für das nützliche Gerätehaus. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der Rhen ist der südlich gelegene Ortsteil von Henstedt-Ulzburg und grenzt quasi an Norderstedt. Dieser Stadtteil gilt seit Jahrzehnten als Top-Adresse. Gepflegte Wohnhäuser in einer naturverbundenen Umgebung sowie die zentrale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der BAB A 7 sind hierfür ausschlaggebend. Henstedt-Rhen bietet durch das Naturschutzgebiet rund um die Alsterquelle eine optimale landschaftliche Gegebenheit.

Selbstverständlich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, div. Schulen und Kindergärten im Ort. Hamburg ist in nur 25 Fahrminuten ein schnelles Ziel.