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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

Charmantes, kleines Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage zentral in Henstedt-Ulzburg

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Charmantes, kleines Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage zentral in Henstedt-Ulzburg

Objektnummer: V0391
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:169 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:85 m²
Nutzfläche ca.:60 m²
Grundstück ca.:322 m²
Baujahr Gebäude:1964
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses ältere Einfamilienhaus wurde 1964 in Fertigbauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² auf 2 Ebenen. Beheizt wird über die Gasheizung aus dem Jahre 2005. Das gesamte Objekt ist teilweise modernisiert allerdings sind weitere Modernisierungen notwendig. Insbesondere das Dach sollte neu eingedeckt werden.



Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Windfang, den Flur, das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit der modernen Einbauküche, das Bürozimmer sowie das Vollbad. Das Dachgeschoss wurde 2012 neu ausgebaut und bietet derzeit ein großes Wohnstudio, welches bei Bedarf auch geteilt werden kann. Das großzügige Zimmer ist mit Holzdielen ausgelegt.

Der Vollkeller bietet praktische Nutzfläche und teilt sich auf in den Flur, das Duschbad, den Waschraum, den Abstellraum und den Hobby-/Heizungsraum.

Das gepflegte Grundstück ist im vorderen Bereich großzügig gepflastert. Des Weiteren verfügt das Grundstück über ein Carport sowie eine massive Garage. Die sonnige Terrasse ist großzügig angelegt und der Garten ist mit Rasen angelegt.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer:

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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