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Ansprechendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Erdwärme - Baujahr 2007!

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Ansprechendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Erdwärme - Baujahr 2007!

Objektnummer: V0484
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:359 000,00 €
Zimmer:4.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:147,88 m²
Nutzfläche ca.:18,07 m²
Gesamtfläche ca.:165,95 m²
Grundstück ca.:542 m²
Baujahr:2007
Verfügbar ab:ab dem 01.03.2018 / eventuell früher
Endenergieverbrauch Wärme:22,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse A+
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Bei diesem 2007 in massiver Bauweise erstellten Einfamilienhaus handelt es sich um einen ansprechend ausgestatteten Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 1/2 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der sehr geräumige Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit Außenzugang, in dem sich die Erdwärmepumpe sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden, das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche, ein Duschbad sowie zwei weitere Zimmer, die gut als Kinderzimmer genutzt werden können. Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche (u.a. zentraler Kochpunkt mit Induktionsfeld) ausgestattet. Die Küche sowie das Wohnzimmer haben einen Zugang zur Süd-Terrasse. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und verfügt über gute Stellmöglichkeiten.


Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Buchenholztreppe. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidebereich. Ferner befinden sich im DG ein praktischer Abstellraum, das Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die moderne Erdwärmesonden-Heizanlage. Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen über elegante Badmöbel/Waschtische. Ein weiteres schönes Detail in diesem Haus: Eine Flügeltür von der Diele zum Wohnzimmerbereich.


Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen angelegt und mit einer Hecke eingefriedet. Die Auffahrt ist großzügig gepflastert und die sonnige Terrasse ist mit Holzdielen ausgelegt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 22,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeitmöglichkeiten u.a. auch in diversen Sportvereinen. Als moderne Sehenswürdigkeit mag die Holstentherme Kaltenkirchen gelten, welche ein großes Erlebnisbad mit angeschlossenem großen Saunabereich und Fitnessstudio ist. Zudem besitzt Kaltenkirchen ein großes Warmwasserfreibad, ca. 2000 m² groß, erbaut 1999, das sich neben der Holstentherme befindet.

Im Juni 2008 entstand am Freizeitpark Europas größter Hochseilgarten mit einer Höhe von bis zu 25 m. Für Golfbegeisterte ist der Golf & Land Club Gut Kaden in wenigen Minuten zu erreichen. Für die kleinen und großen Einkäufe steht das Stadtzentrum mit Wochenmarkt, diversen Supermärkten und Boutiquen zur Verfügung. Zu erwähnen ist auch ein großes Möbel- und Einrichtungshaus (Dodenhof).