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Solides Mittelreihenhaus in Sackgassenlage von Kaltenkirchen

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

Solides Mittelreihenhaus in Sackgassenlage von Kaltenkirchen

Objektnummer: V0832
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:229 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:105 m²
Grundstück ca.:202 m²
Baujahr Gebäude:1992
Verfügbar ab:nach vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:44,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse A
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die weißen, teilweise erneuerten Kunststofffenster sind isolierverglast. Beheizt wird über die im Dachgeschoss befindliche Gastherme. Diese wurde 2015 neu eingebaut.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur mit Garderobennische, das Gäste-WC mit Fenster, die 2012 erneuerte Einbauküche sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse. Der Bodenbelag im Wohn-/Essbereich ist mit schwarzem Laminat(Fliesenoptik) versehen.

Das Obergeschoss ohne Schrägen bietet den Flur, das renovierte Wannenbad sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Ein Zimmer/Büro sowie der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen angelegt. Die Terrasse ist gepflastert und das Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte. Ein Stellpatz steht auf dem Stellplatzhof zur Verfügung.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 44,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeitmöglichkeiten u.a. auch in diversen Sportvereinen. Als moderne Sehenswürdigkeit mag die Holstentherme Kaltenkirchen gelten, welche ein großes Erlebnisbad mit angeschlossenem großen Saunabereich und Fitnessstudio ist. Zudem besitzt Kaltenkirchen ein großes Warmwasserfreibad.

Im Juni 2008 entstand am Freizeitpark Europas größter Hochseilgarten. Für Golfbegeisterte ist der Golf & Land Club Gut Kaden in wenigen Minuten zu erreichen. Für die kleinen und großen Einkäufe steht das Stadtzentrum mit Wochenmarkt, diversen Supermärkten und Boutiquen zur Verfügung. Zu erwähnen ist auch das beliebte Möbel-/ Einrichtungshaus (Dodenhof).

Kurzinfos

Referenznummer: V0832

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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