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Wohnen / Kaufen in Hamburg

+++ Besondere Wohnqualität +++Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und traumhaften Gartenland

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -3

+++ Besondere Wohnqualität +++Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und traumhaften Gartenland

Objektnummer: V0954
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Sasel
Kaufpreis:499 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:123,9 m²
Nutzfläche ca.:15 m²
Grundstück ca.:820 m²
Baujahr:1981
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese besondere Wohnung wurde im Jahre 1981 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt sind 4 Wohnungen beherbergt, wobei die Gemeinschaften in "links und rechts" geteilt sind. Die hiesige Eigentümergemeinschaft besteht somit aus lediglich 2 Einheiten. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die hier zu verkaufende Wohnung wurde 2008 umfangreich modernisiert und verfügt heute über eine moderne Ausstattung.

Hier ein Überblick Ihres neuen Zuhause:

- 45 m² Wohnzimmer mit Kachelofen
- moderne Einbauküche mit NEFF-Geräten
- einladender Dielenbereich
- Bad mit bodentiefer Dusche
- geräumiges Gäste-WC
- 2 weitere geräumige Zimmer
- grandiose Südterrasse mit Blick auf´s eigene Grundstück
- und so viel schönes mehr...

Die Wohnung verfügt weiterhin über Holzfenster und elektrische Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt über den Fußboden-Nachtspeicherstrom. Ein geräumiger Kellerraum sowie eine großzügige Waschküche gehören diesem Angebot an. Nicht zu vergessen ist die Einzelgarage mit Kellerzugang. Diese bietet Ihnen nicht nur Abstellfläche für Ihren PKW, sondern auch weiteren Platz. Das elektrische Tor wurde 2012 erneuert. Die Gemeinschaft verwaltet sich selbst. Es wird monatlich ein Hausgeld von 150 EUR erhoben (für Müll, Versicherung, etc. ). Die Kosten für Wasser, Strom und Grundsteuer rechnet der jeweilige Eigentümer direkt mit den Versorgern ab. Derzeit entstehen somit folgende monatliche Kosten:

Hausgeld 150 EUR
Wasser 30 EUR
Nachtstrom 114 EUR
Tagstrom 37 EUR
Grundsteuer 51 EUR
GESAMT 382 EUR

In der Rücklage befinden sich laut Eigentümer derzeit 9.000 EUR. Hervorzuheben ist abschließend das Gartengrundstück. Hierfür existiert ein Sondernutzungsrecht. Es steht Ihnen somit zukünftig zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

FAZIT: Ideale Immobilie für Hausbesitzer, die sich verkleinern, aber den Luxus eines Garten behalten möchten.

Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor.

Lagebeschreibung

Hamburg-Sasel, ein beliebter Stadtteil bei jung und alt. Eine ideale Infrastruktur werden Sie hier vorfinden. Ob das nahegelegene Einkaufszentrum Alstertal oder die gute Anbindung in die Innenstadt (ca. 30 min), sind u.a. Grund für die Beliebtheit dieses Stadtteils. Der Erholungswert kommt auch nicht zu kurz: Die bewaldete Umgebung lädt zu stundenlangen Spaziergängen ein.