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Wohnen / Kaufen in Ecklak

*** WO ANDERE FERIEN MACHEN *** Top modernisiertes Landhaus mit Mieteinnahme

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -2

*** WO ANDERE FERIEN MACHEN *** Top modernisiertes Landhaus mit Mieteinnahme

Objektnummer: V1142
Objektdaten:
Ort:Ecklak
Kaufpreis:299 000,00 €
Zimmer:10.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:364,49 m²
Nutzfläche ca.:109,22 m²
Grundstück ca.:6339 m²
Baujahr Gebäude:1900
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:127,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieser um 1900 errichtete Resthof besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten. Durch die erfolgten umfangreichen Modernisierungsarbeiten präsentiert sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten Zustand. So verfügen z.B. alle Wohnungen über moderne Einbauküchen und Bäder, welche jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Die Dämmung wurde durch den Austausch von Fenstern sowie der nachträglichen Dämmung der obersten Geschossdecke und der Dachschrägen wesentlich verbessert und sorgt für moderate Energieverbräuche. Zusätzlich wurde eine Wohnung mit einem Kaminofen ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie zentral über eine moderne Buderus Ölbrennwertheizung aus dem Jahre 2009. Sämtliche Kunststofffenster sind isolierverglast und das Dach wurde 2010 neu eingedeckt. Alle drei Einheiten befinden sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit ansprechender und charakteristischer Ausstattung.

Ferner verfügt das Objekt über ein großes, solides Carport aus dem Jahre 2005, welches neben fünf PKW Stellplätzen und einem großen Brennholzlager ebenfalls Platz für eine Werkstatt (ca. 30 qm) und einen Gartenraum (ca. 20 qm) bietet. Der großzügige Garten mit altem Baumgestand ist parkähnlich angelegt, und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:

Hauptwohnung: ca. 134,0 qm 5,5 Zimmer
Mietwohnung DG: ca. 149,0 qm 3 Zimmer
Mietwohnung EG: ca. 81,5 qm 2 Zimmer

Die beiden aktuell noch vermieteten Wohneinheiten erwirtschaften derzeit zusammen eine Nettomiete von 13.020,-- EUR (Bruttomiete: 18.300 EUR) per anno und tragen somit maßgeblich zur Finanzierung der Immobilie bei.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 127,1 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist vom Baujahr 2009.

Lagebeschreibung

Ecklak liegt etwa 10km nordöstlich von Brunsbüttel und 14 km westlich von der Kreisstadt Itzehoe. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und jegliche Infrastruktur sind in den nahe gelegenden Ortschaften Wilster sowie Brunsbüttel gegeben. In Ecklak können Sie absolute Ruhe und die Nähe zur Natur geniessen ? Erholung pur ist garantiert! Das landschaftsgeschützte Moorgebiet bietet ideale Voraussetzungen für Fahrradtouren und Wanderungen. Der Nord-Ostsee-Kanal befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kurzinfos

Referenznummer: V1142

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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