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***Schicke Kapitalanlage*** Großzügige 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz

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Annika Gerkens

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -3

***Schicke Kapitalanlage*** Großzügige 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz

Objektnummer: V1217
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Bramfeld
Kaufpreis:219 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:64 m²
Baujahr Gebäude:1992
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Baujahr (laut Energieausweis):1991
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese sehr geräumige und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links einer im Jahre 1992 erbauten Wohnanlage. Das Haus verfügt über ein ansprechendes Treppenhaus mit Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss. Hier befinden sich Gemeinschaftsräume wie der Fahrrad- und Wasch- bzw. Trockenkeller sowie der wohnungszugehörige Kellerraum. Der Zugang zur Tiefgarage ist hier ebenfalls zu finden. Beheizt wird per Fernwärme.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die gepflegte Wohnung besticht durch ihren individuellen und großzügigen Grundriss. Der Flur, das große Schlafzimmer sowie das schöne Wohnzimmer sind mit massivem Parkett ausgelegt. Das Vollbad verfügt über Marmorfliesen und die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Herd, Spülmaschine und Waschmaschine wurden Anfang 2017 erneuert. Des Weiteren sind die neuen Fenster an der Rückseite des Hauses verbaut. Der Wohnraum mit Zugang auf die Loggia wirkt aufgrund der bodentiefen Fenster sehr sonnig und freundlich. Außerdem verfügt das Wohnzimmer über einen offenen Kamin.

Das Wohngeld beträgt derzeit mtl. EUR 297,00 inkl. EUR 30,40 Rücklagzuführung . Hiervon sind ca. EUR 214,49 auf die Mieter umlagefähig.

Die Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft betrug Ende 2016 circa EUR 95.374,76.

Die Nettokaltmiete der Wohnung und des Tiefgargenstellplatzes beträgt zusammen per anno EUR 7.860. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2016 und der Stellplatz seit dem 06.03.2017 vermietet.

Hinweis: Aktuell wurden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum beschlossen. Diese betreffen die Fenster an der Frontseite, Balkongeländer und den Fassadenanstrich. Das Volumen beträgt ca. 300.000 EUR, diese werden über eine anteilige Sonderumlage - welche der Käufer zu tragen hat - finanziert.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 108 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.

Lagebeschreibung

Bramfeld ist als Stadtteil bei jungen Familien ebenso beliebt wie auch bei unseren älteren Mitbürgern. Denn die Naherholungsgebiete wie der Bramfelder See sowie der Stadtpark liegen in direkter Nähe. Der Hellbrookkamp liegt unmittelbar an der Grenze zu Barmbek. Die U-Bahn Station "Habichtstraße" erreichen Sie fußläufig in ca. 7 Gehminuten. Die Infrastruktur bieten ein komplettes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, Schulsysteme und Ärzteversorgung.

Kurzinfos

Referenznummer: V1217

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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