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*** Ihre Stadtwohnung in begehrter Wohnlage von Harvestehude ***

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -3

*** Ihre Stadtwohnung in begehrter Wohnlage von Harvestehude ***

Objektnummer: V1461
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Harvestehude
Kaufpreis:1 299 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:146 m²
Baujahr:1904
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das 1904 nach den Plänen von Klaus Meyer im Jugendstil errichtete Gebäude steht als Kulturdenkmal in der Hamburger Denkmalliste.
In den 80er Jahren wurde dieses entkernt und gilt als eines der schönsten Mehrfamilienhäuser Harvestehudes.

Durch das herrschaftliche Treppenhaus mit Marmorböden, Spiegeln und Jugendstilelementen erreichen Sie im Hochparterre Ihre neue Wohnung, die sich wie folgt aufteilt:

- individueller und großzügiger Grundriss
- Deckenhöhe von 4 Metern mit Stuckelementen
- riesiger und herrschaftlicher ca. 80m² großer Wohnbereich mit Erker
- Bibliothek mit eingelassenem stilvollen Marmorkamin
- großzügige "antike" Bulthaup -Küche
- sommerlicher ca. 20m² großer Balkon
- gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Vollbad
- Badezimmer vor kurzem renoviert, verfügt über ein Bidet, Doppelwhirlpool und eine separate Duschkabine
- Vollbad und Gäste-WC sind mit Boden- und Wandfliesen von Kerlite / Cotto d´este aus Italien ausgestattet
- Alarm,- sowie Video- Gegensprechanlage
- ca. 3 Meter hohe Türen und Zargen zum Teil in Doppelflügelausführung

Ein sonderangefertigter und fast neuwertiger Teppichboden ist in der Wohnung vorhanden.

Der ca. 15m² große Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinen und Trocknern vervollständigen das Angebot.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 120,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Lagebeschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich in der absoluten Premium- und Adresslage im Hamburger Stadtteil Harvestehude und gilt dank seiner zentrumsnahen wie auch alsternahen Lage zweifelsohne als einer der beliebtesten Stadteile der schönen Hansestadt und ist auch weit über Ihre Grenzen hinaus als Nobel-Stadtteil bekannt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen, gewachsenen Wohnlage, die überwiegend mit stillvollen und repräsentativen Jugendstil- und Gründerzeit-Villen sowie entsprechenden Mehrfamilienhäusern bebaut wurde.
Die U-Bahnstation " Klosterstern ", Bushaltestellen, sowie Haltestellen der Alsterschifffahrt liegen in der Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Ärzte und Schulen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit der U-Bahn und in ca. 5 Minuten mit dem Auto.