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**Generation aufgepasst** Zweifamilienhaus direkt am Bahnhof mit Vollkeller und zwei Garagen

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

**Generation aufgepasst** Zweifamilienhaus direkt am Bahnhof mit Vollkeller und zwei Garagen

Objektnummer: V1619
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:349 000,00 €
Zimmer:8 Zimmer
Wohnfläche ca.:180 m²
Nutzfläche ca.:90 m²
Grundstück ca.:697 m²
Baujahr Gebäude:1968
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:280,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse H
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie wird über die Ölzentralheizung (Viessmann) aus dem Jahr 1995 beheizt. Das Satteldach ist mit Eternitplatten eingedeckt und die Regenrinnen sind verzinkt. Die Kunststofffenster wurden 1993 erneuert. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen(nach WEG) und einem großen gemeinschaftlichen Keller.

Im Erdgeschoss(Wohnung 1) befindet sich das Wannenbad von 2003, der einladende große Flur mit Essecke, das Schlafzimmer, die 2016 eingebaute Küche, die zwei halben Zimmer sowie das ca.29,00 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Das Erdgeschoss ist größtenteils mit Fliesen und Laminat versehen. Über das Treppenhaus gelangen Sie zur zweiten Wohnung.

Das Obergeschoss (Wohnung 2) verfügt über den ebenfalls geräumigen Flur, das Schlafzimmer, das 2003 erneuerte Wannenbad, die gepflegte 2003 eingebaute Küche, die zwei halben Zimmer sowie das große Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Der Dachboden bietet weitere Nutzfläche und wird sowie der Vollkeller gemeinschaftlich genutzt.

Der Vollkeller teilt sich auf in den Heizungsraum, den Öltankraum(6000 Liter), den Waschraum mit anliegendem Trockenraum sowie 4 weiteren Kellerräumen. Ein Außenzugang zum Grundstück ist ebenfalls vorhanden.

Vollendet wird das Angebot durch die Doppelgarage, das pflegeleicht angelegte Grundstück sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 280,6 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m.
Das Haus liegt direkt am Bahnhof. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de

Kurzinfos

Referenznummer: V1619

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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