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Wohnen / Kaufen in Kattendorf

Dachgeschosswohnung mit herrlichem Weitblick + Platz für Hobby, HomeOffice etc.

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -11

Dachgeschosswohnung mit herrlichem Weitblick + Platz für Hobby, HomeOffice etc.

Objektnummer: V1935
Objektdaten:
Ort:Kattendorf
Kaufpreis:199 000,00 €
Zimmer:4.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:118 m²
Nutzfläche ca.:120 m²
Grundstück ca.:3396 m²
Baujahr:1912
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine individuelle Wohnung um Ihre Privaten und eventuell auch beruflichen Wünsche zu erfüllen? Dann könnte diese individuelle Dachgeschosswohnung mit den beiden großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss Ihr neues Zuhause werden.

Die ALTE SCHULE von Kattendorf wurde ursprünglich um 1912 errichtet und im Jahre 1955 erweitert. Im Jahre 1984 wurde die Schule von vier Parteien erworben und liebevoll in vier Eigentumswohnungen umgebaut. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Altbaus und ersteckt sich über zwei Ebenen sowie den Nutzräumen im Erdgeschoss des Anbaus. Beheizt wird über die Gas-Etagenheizung. Die Wohnung bietet auf Grund der noch beiden freien Schornsteinzüge die Möglichkeit Kaminöfen anzuschließen. Das Dach wurde in den 90er Jahren mit Betonpfannen eingedeckt und die isoliervergalsten Fenster wurden je nach Bedarf zwischenzeitlich erneuert.
Die Wohnung (ca. 95 m² Wfl. + ca. 23 m² Nutzfläche):
Die Wohnung teilt sich auf in den Flur, das Vollbad mit ebenerdiger Dusche, die geräumige Einbauküche und Platz für den kleinen Frühstückstisch, zwei gut geschnittene Zimmer sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Galerie. Der Wohnbereich teilt sich auf in zwei Bereiche. Beide Bereiche verfügen über Balkone mit traumhaften Blick in die Ferne. Vom Wohnbereich gelangt man in die zweite Ebene mit dem Galerieflur und dem sehr lichtdurchfluteten Raum mit Blick in die Ferne durch das Panoramafenster sowie dem zweiten Raum mit Einbauschrank.

Die vielseitig nutzbaren Nebenflächen:
Die beiden ehemaligen Klassenräume im Erdgeschoss des Anbaus haben Größen von ca. 60 und ca. 50 qm. Ein Raum wird seit 25 Jahren von der Eigentümerin als Praxis genutzt und der zweite Raum dient dem Eigentümer als Werkstatt. Somit ist eine Nutzung als Praxis, Atelier, Büro oder Hobbyraum denkbar.

Erfüllen Sie sich Ihren lang ersehnten Traum!

Lagebeschreibung

Kattendorf "DAS DORF IM GRÜNEN" ist eine beliebte Gemeinde nahe der Stadt Kaltenkirchen (ca. 6 km). Für die naturverbundene Familie bietet Kattendorf ein großzügiges Gemeindeleben mit Sportmöglichkeiten (Kinderturnen, Tennis, Fußball, etc.), Freizeitmöglichkeiten (herrliche Natur, Mehrzweckhalle für z.B. Jugendtheaterclub) ein neuer Kindergarten und der sehr beliebte Waldkindergarten. Die Grund-/ Hauptschule befindet sich in Kisdorf. Das Gymnasium, die Realschule und die Waldorfschule befindet sich in Kaltenkirchen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Bahnanschluss der AKN und das Krankenhaus befinden sich ebenfalls in Kaltenkirchen. Die Autobahnauffahrt der A7 ist ca. 10 km entfernt und Hamburg sowie Kiel erreicht man in ca. 40 - 50 Minuten. Die Ostsee erreicht man über Land in ca. 55 Minuten.

www.kattendorf.de