Immobilien Wohnen
Wohnen / Kaufen in Ellerau

!!!Besonders!!! Reetdachfachwerkhaus auf tollem Naturgrundstück

8
weitere Fotos anzeigen
Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

!!!Besonders!!! Reetdachfachwerkhaus auf tollem Naturgrundstück

Objektnummer: V1979
Objektdaten:
Ort:Ellerau
Kaufpreis:439 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:177 m²
Grundstück ca.:1736 m²
Baujahr:1789
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:179,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: http://tour.frankhoffmann-immobilien.de/V1979

__________________________________________

Das charmante Reetdachhaus wurde 2001 mit Eichenfachwerk neu verblendet. Dieses Liebhaberobjekt ist ursprünglich aus dem Jahr 1789. Beheizt wird die Immobilie mit der 2001 eingebauten Gaszentralheizung. Das Reetdach zur Straßenseite wurde 2011 teilweise erneuert.

Das Erdgeschoss verfügt über einen unglaublich gemütlichen Charme und bietet eine angenehme Größe. Es teilte sich auf in die Diele mit Treppe ins Dachgeschoss, das Gäste-WC, die ,,Nolte" Einbauküche(Bj.2012) mit Markengeräten, den Hauswirtschaftsraum, den Abstellraum, das Kinderzimmer, das Wannenbad mit anliegendem Heizungsraum, das Schlafzimmer sowie das traumhafte Wohnzimmer ca.40m² mit Kamin, Parkett und tollen Zierbalken. Beide Schlafräume haben direkten Zugang ins Wannenbad. Das Erdgeschoss verfügt über 2001 eingebaute und einbruchsichere Holzfenster.

Das Dachgeschoss bietet, das 2012 kernsanierte Duschbad, den Wohnbereich, das Büro sowie eine weiteres Zimmer. Eine Gaube verschafft ihnen einen schönen Ausblick auf Ihr Grundstück. Die kleine Raumspartreppe führt zum Dachboden. Dieser bietet weitere Nutzfläche.
Es wurden im gesamten Haus ab 2001 fortlaufend Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Vollendet wird das Angebot durch die Auffahrt mit zwei Stellplätzen und dem großen Naturgrundstück.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 179,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Lagebeschreibung

Ellerau ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins. Sie liegt nahe bei Quickborn nördlich von Hamburg und gehört zum Kreis Segeberg. Ellerau liegt an der Krumbek, einem kleinen Bach. Im Ortszentrum von Ellerau wird die Krumbek zu einigen Teichen aufgestaut, die in einem kleinen Park liegen.

Ellerau verfügt über zwei Haltepunkte der (AKN) auf der Linie A1, von denen aus man in ca. 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof fahren kann. Der Anschluß zur A7 liegt nur 5 Minuten entfernt. Ebenfalls gibt es eine Busverbindung nach Norderstedt und eine nach Quickborn. In Ellerau finden Sie Kindergärten, eine Vorschule und eine betreute Grundschule. Alle weiteren Schulformen befinden sich im nahegelegenen Quickborn.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten mehrere Vereine, die Volkshochschule, das Jugend- und Kulturzentrum, die Gemeindebücherei
sowie das modernisierte Freibad. Das Objekt liegt im Außenbereich von Ellerau und somit sehr ruhig.