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Ihr neuer LADEN / PRAXIS / BÜRO oder ideal als Geldanlage !!! Ladenfläche in Norderstedt

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Ihr neuer LADEN / PRAXIS / BÜRO oder ideal als Geldanlage !!! Ladenfläche in Norderstedt

Objektnummer: V2007
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:119 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Nutzfläche ca.:61,26 m²
Gesamtfläche ca.:61,26 m²
Ladenfläche ca.:61,26 m²
Baujahr Gebäude:1959
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese tolle Ladenfläche befindet sich in einem guten Einzugsgebiet in direkter Nähe zu weiteren Geschäften (z.B Einzelhandel, Hotel, Friseur, Restaurant etc.), sowie dem angrenzenden Wohngebiet mit Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern.

Das Ladengeschäft wurde mehrere Jahrzehnte als erfolgreicher Friseursalon vom derzeitigen Besitzer betrieben. Bei Bedarf kann die Einrichtung übernommen werden oder die Immobilie wird geräumt übergeben. Das Geschäft teilt sich in den großzügigen Verkaufsraum, den Aufenthaltsraum für das Personal und das WC auf. Direkt vor dem Objekt befinden sich öffentliche Parkplätze.

Das Objekt bietet sich als Anlageobjekt wie auch als selbstgenutzte Immobilie an.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: 126,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Lagebeschreibung

Norderstedt ist mit über 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zur Metropolregion Hamburg. Norderstedt teilt sich auf in die Gebiete Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte.

Norderstedt ist in das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die U-Bahn-Linie U1 und die Linie A2 der AKN verbinden Norderstedt mit Hamburg bzw. dem nördlich gelegenen Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Zahlreiche Buslinien der VHH stellen die Verbindungen der Norderstedter Stadtteile untereinander und mit den Gewerbegebieten sowie den umgebenden Orten her.

Die Stadt bietet Kindergärten und Tagesstätten, sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Herold-Center, das Spectrum-Kino sowie viele Freizeitmöglichkeiten u.a. auch in diversen Sportvereinen.