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Individuelles Einfamilienhaus auf schönem Grundstück von Henstedt-Ulzburg

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Individuelles Einfamilienhaus auf schönem Grundstück von Henstedt-Ulzburg

Objektnummer: V2009
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:329 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:145,5 m²
Nutzfläche ca.:33 m²
Grundstück ca.:946 m²
Baujahr Gebäude:1948
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:235,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1948 erbaut. Um 1956 erfolgte die erste Hauserweiterung und im Jahre 1999 wurde das Objekt nochmal vergrößert. Der Satteldachbereich ist mit Tonpfannen eingedeckt und das restliche Dach wurde mit Schweisbahnen belegt. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und beheizt wird über die Ölheizung der Marke Buderus. Die drei Tanks haben zusammen ein Fassungsvolumen von ca. 4.5000 Liter. Im Jahre 1991 wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Windfang, den Flur, das Gäste-WC, das Vollbad mit separater Dusche, die gemütliche Einbauküche, das Wohnzimmer, das Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das gemütliche Kaminzimmer (Anbau 1999) mit offener Balkenlage und Zugang zur Terrasse. Das Kaminzimmer bietet noch einen Vorraum mit Zugang zu den Carports.

Das Dachgeschoss bietet den Flur, den zweiten Flur (aktuell mit kleiner Küchenzeile), das Duschbad sowie zwei Schlafzimmer. Über den Flur gelangt man auf das Dach der beiden Anbauten. Bei Bedarf ist eine Hauserweiterung im Dachgeschoss möglich.

Nutzfläche befindet sich im Teilkeller. Dieser bietet den Flur mit Außenzugang und Waschmaschinenanschluss, den Heizungs-/Tankraum sowie zwei beheizte und wohnlich gestaltete Räume (ideal als Hobby-/Büroräume).

Das sehr gut geschnittene Grundstück ist überwiegend mit rasen und Bäumen angelegt. Für Ihre PKW´s bietet dieses Grundstück eine großzügige Auffahrt, eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und ein Einzelcarport.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 30 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Informieren Sie sich auch unter www.henstedt-ulzburg.de