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Wohnen / Kaufen in Kaltenkirchen

++ Sehr zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Kaltenkirchen ++

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -12

++ Sehr zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Kaltenkirchen ++

Objektnummer: V2089
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:119 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:57,63 m²
Baujahr:1998
Verfügbar ab:kurzfristig möglich
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Kaltenkirchen. In 2 - 4 Gehminuten ist der Bahnhof sowie die Innenstadt zu erreichen. Die Wohnanlage aus dem Jahre 1998 besteht aus 21 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Arztpraxis). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird zentral über die Gasheizung aus dem Jahre 2003. Die Kunststofffenster sind isoliervergalst.

Die Wohnung teilt sich auf in den Flur mit praktischer Abstellkammer, die Küche mit Einbauzeile, ein hell gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle.

Die Wohnung ist frei lieferbar, eignet sich jedoch auch gut als Anlageobjekt. Es ist durchaus möglich eine Nettokaltmiete von EUR 480,00 zzgl. Nebenkosten zu erzielen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einen passenden Mieter.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabstellraum. Das derzeitige Hausgeld beträgt EUR 262,00 hiervon werden EUR 105,74 in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 EUR 103.188,96.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 133 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, ein Hochseilgarten, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de