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Anlage / Kaufen in Kaltenkirchen

++ Zentral gelegene Kapitalanlage in Kaltenkirchen ++

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -12

++ Zentral gelegene Kapitalanlage in Kaltenkirchen ++

Objektnummer: V2089a
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:119 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:57,63 m²
Baujahr Gebäude:1998
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Kaltenkirchen. In 2 - 4 Gehminuten ist der Bahnhof sowie die Innenstadt zu erreichen. Die Wohnanlage aus dem Jahre 1998 besteht aus 21 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Arztpraxis). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird zentral über die Gasheizung aus dem Jahre 2003. Die Kunststofffenster sind isoliervergalst.

Die Wohnung teilt sich auf in den Flur mit praktischer Abstellkammer, die Küche mit Einbauzeile, ein hell gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle.

Die Wohnung ist ab dem 15.11.2017 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von EUR 500,00 vermietet. Eine Kündigung ist nach dem Mietvertrag für 2 Jahre ausgeschlossen.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabstellraum. Das derzeitige Hausgeld beträgt EUR 262,00 hiervon sind EUR 140,00 auf den Mieter umlagefähig. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 EUR 103.188,96.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 133 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, ein Hochseilgarten, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de