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Wohnen / Kaufen in Bad Bramstedt

**Vermietete** Doppelhaushälfte mit Doppelcarport und guter Lage

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -14

**Vermietete** Doppelhaushälfte mit Doppelcarport und guter Lage

Objektnummer: V2092a
Objektdaten:
Ort:Bad Bramstedt
Kaufpreis:229 000,00 €
Zimmer:5.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:110 m²
Grundstück ca.:390 m²
Baujahr Gebäude:1993
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Betonpfannen versehen und beheizt werden beide Wohnungen mit einer eigenen Gasetagenheizung. Das Haus verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung und ist in einem gepflegten Zustand. Jeder Mieter hat einen Carportstellplatz.

Das Erdgeschoss (ca.58m²) verfügt über drei Zimmer und teilt sich auf in die Küche mit Heiztherme, das Wannenbad, zwei Schlafräume sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das gesamte Grundstück(Grünfläche) ist der Erdgeschosswohnung zur Nutzung überlassen. In der gesamten Wohnung befinden sich Außenrollläden und eine Fußbodenheizung. Die Erdgeschosswohnung ist seit Mai 1993 für EUR 6.420,- p.a. vermietet.

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung (ca.53 m²). Diese verfügt über das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, das halbe Zimmer (Büro), die Küche mit anliegendem Abstellraum sowie das Wannenbad. Diese Wohnung ist seit März 2006 für EUR 4.740,- p.a. vermietet. Somit haben Sie eine Gesamtmieteinnahme(netto) von EUR 11.160,- im Jahr.

Vollendet wird das Angebot durch das pflegeleichte Grundstück und das Doppelcarport mit jeweils einem Abstellraum pro Wohnung.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 150,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort, in der Mitte des Holsteiner Auenlandes. Bad Bramstedt liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Linie A1 der Eisenbahngesellschaft AKN mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt.

Es gibt in Bad Bramstedt ,,das Klinikum Bad Bramstedt" und eine Psychosomatische Klinik. Die Klinikareale sind von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt. Zurückzuführen ist dies auf den Schwerpunkt der Tourismusbranche. Bad Bramstedt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen.

Da Bad Bramstedt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und den Sportverein Bramstedter Turnerschaft. Bad Bramstedt besitzt ein ausgeprägtes Fahrradwandernetz mit über 69 Kilometer Streckenführung. Das Haus liegt in einem beliebten Wohngebiet von Bad Bramstedt.

Kurzinfos

Referenznummer: V2092

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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