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***TOP Rendite*** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Fürstenhof

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Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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***TOP Rendite*** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Fürstenhof

Objektnummer: V2109
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:99 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:63 m²
Baujahr:1995
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1995 erstellten Residenz für Senioren. Die Wohnanlage verfügt über 75 Wohneinheiten.

Folgende Aufteilung und Ausstattung ist vorhanden:

- gefliestes Vollbad mit Außenfenster
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit großem Einbauschrank ausgestattet
- Laminatboden in den Wohnräumen vorhanden
- Flur mit einem Nischenbereich für eine Garderobe
- Einbauküche mit separate Abstellkammer und Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradkeller vervollständigen dieses Angebot.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2014 vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt seither EUR 9.672,00 p.a..

Das Hausgeld beträgt ab dem 01.09.2016 EUR 680,00 im Monat inkl. EUR 21,53 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2014 EUR 98.740,89.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 134,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 30 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Informieren Sie sich auch unter www.henstedt-ulzburg.de