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Helle 4-Zimmer Maisonette EG-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage

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Rüdiger Bülow

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -17

Helle 4-Zimmer Maisonette EG-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage

Objektnummer: V2110
Objektdaten:
Ort:Pinneberg
Kaufpreis:199 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:120 m²
Baujahr:1983
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Baujahr (laut Energieausweis):1983
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung (ca. 120m² Wohn-/Nutzfläche) mit 3 Zimmern im Erdgeschoss und einem großen wohnlichen Raum im Untergeschoss befindet sich in einem kleinen gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten und einer Zahnarztpraxis. Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Sehr geräumige Eingangsdiele mit Wendeltreppe ins Untergeschoss
- Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Süd-Loggia mit Markise und Ausblick ins Grüne
- Großzügiges Schlafzimmer
- Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Helle, freundliche Einbauküche
- Gut geschnittenes Kinderzimmer
- Abstellraum in der Diele
- Großer wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss
- Waschkeller mit Stellplatz für eigene Waschmaschine
- Trockenkeller
- Kfz-Stellplatz direkt am Haus
- und vieles mehr....

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch das gute Preis/Leitungsverhältnis und die gute, zentrale Lage.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 400,00. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2015 EUR 34.607,28

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 122 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1983.












Lagebeschreibung

Nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt und mit dem Auto oder S-Bahn in kürzester Zeit erreichbar, ist Pinneberg auch bei der Großstadtnähe eine Stadt mit ausgeprägtem Eigenleben sowie hohem Wohn- und Freizeitwert. In der noch überschaubaren Mittelstadt wohnt man ruhig im Grünen, findet aber dennoch alle Einrichtungen am Orte vor, die der Bürger in einer Stadt nicht missen möchte. So stehen alle Schularten, auch eine integrierte Gesamtschule, bereit. Überdies brauchen die Pinneberger auf die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt nicht zu verzichten, ohne jedoch deren Nachteile mit in Kauf nehmen zu müssen. Die weltbekannten kulturellen Einrichtungen der Metropole liegen "vor der Tür". Das gleiche gilt für den Flughafen Fuhlsbüttel, den Hafen und den Elbtunnel.