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Großzügiges Zwei- bis Dreifamilienhaus in absoluter Alleinlage

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

Großzügiges Zwei- bis Dreifamilienhaus in absoluter Alleinlage

Objektnummer: V2117
Objektdaten:
Ort:Tangstedt
Kaufpreis:689 000,00 €
Zimmer:7 Zimmer
Wohnfläche ca.:243 m²
Nutzfläche ca.:50 m²
Grundstück ca.:27531 m²
Baujahr Gebäude:1991
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:186,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese ganz besondere Immobilie bietet Ihnen eine flexible Nutzung wie z. B. als Generationshaus oder aber Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die Vermietung einer Wohneinheit wäre möglich.

Das massiv erbaute Wohnhaus besteht aus der ebenerdigen Wohneinheit (Bj. ca. 1958) mit separatem Eingang und der Wohnhauserweiterung aus den Jahren 1991/92 mit zwei zusammenhängenden Wohneinheiten. Mit der Erweiterung wurde auch das Ursprungsgebäude neu verblendet inkl. Dämmung. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Fenster sind isolierverglast. Die Abwasserversorgung erfolgt über die moderne Kläranlage und die Wasserversorgung erfolgt über das Hauswasserwerk. Beheizt wird über die moderne Ölheizung aus dem Jahre 2011.

Die separate Wohneinheit teilt sich auf in dem geräumigen Eingangsbereich, die Küche mit hellen Einbaumöbeln, dem geräumigen Schlafzimmer, das schöne Wohnzimmer sowie dem Flur mit Terrassenzugang und das abgehende Duschbad.

Der Hauptwohnbereich teilt sich auf in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller. Das Erdgeschoss bietet den geräumigen Flur, zwei Zimmer, das Duschbad mit Fenster sowie die Küche mit Zugang zum lichtdurchfluteten Essbereich. Bei Bedarf kann das Erdgeschoss als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.
Das Dachgeschoss bietet großzügiges Wohnen mit dem Flur, der Wohnküche mit Platz für den Esstisch, zwei Bädern, zwei Schlafzimmern und dem traumhaften Wohnbereich mit gemauertem Kaminofen und dem Panorama-Fenstergiebel mit Blick in die Natur.

Der Keller bietet viel Nutzfläche mit dem Saunabereich inkl. Dusche, dem Flur, dem Heizungsraum etc..

Lagebeschreibung

Diese interessante Immobilie liegt in Alleinlage und im Außenbereich der Gemeinde Tangstedt direkt am Rande der beliebten Stadt Norderstedt, nahe dem Stadtpark und nur wenige Fahrminuten von Hamburg entfernt.

Die etwa 6.300 Einwohner zählende Gemeinde Tangstedt gehört zum Naherholungsgebiet Oberalster und liegt zwischen den Naturschutzgebieten Oberalster und Alsterquelle. Rad-, Wander- und Reitwege durchziehen den Bereich um und in Tangstedt, insbesondere auch den Tangstedter Forst. Die hohe Lebensqualität aufgrund der Wohnlage wird noch verstärkt durch das breite Angebot von Freizeit-, Sport-, Kultur- und Bildungseinrichtungen am Ort und der näheren Umgebung (z. B. Norderstedt und HH-Duvenstedt). Als Bildungseinrichtungen stehen neben der im nahegelegenen Ortskern befindlichen Grundschule drei Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen jeglicher Art können über den organisierten Schulbusverkehr in Norderstedt besucht werden. Nur etwa 100 Meter entfernt vom Grundstück hält der Bus 378 (ca. 12 Min. U1 + AKN/Norderstedt-Mitte) und 578 (ca. 22 Min. Schulzentrum Süd/Norderstedt). Die zentrale Lage wird unterstrichen durch die Anbindung an Hamburg. Duvenstedt ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 15 Minuten.

Kurzinfos

Ein Teil des Grundstückes (ca. 4.000 m²) ist aufwendig mit Ziersträuchern, Rasenflächen, Bäumen, Blumenbeeten, und Pflasterungen angelegt. Des Weiteren bietet das Grundstück eine umlaufende Zufahrt mit Carport, einer Fertiggarage für vier PKW´s und ein großzügiges Werkstattgebäude. Der Erwerb des Grundstückes (ca. 27.000 m²) würde noch die anschließende Wiese mit einschließen und sich somit auch für Tierliebhaber ideal eignen.

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Referenznummer: V2117

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