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*** Wohntraum auf einer Ebene **** NEUBAU einer einzigartigen Dachgeschosswohnung

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -3

*** Wohntraum auf einer Ebene **** NEUBAU einer einzigartigen Dachgeschosswohnung

Objektnummer: V2119
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Winterhude
Kaufpreis:4 400 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:435 m²
Baujahr:2015
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das hochherrschaftliche Gebäude wurde 1914 errichtet und teilt sich auf in 10 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahre 2014/2015 im Zuge eines vollständigen Dach-Neubaus erstellt. Hierbei wurde seitens der Verkäuferin eine aufwendige Dachkonstruktion gewählt. Diese Konstruktion ermöglicht einen stützenfreien Grundriss und gibt der Wohnung somit ihren individuellen und einzigartigen Charakter.

Das Angebot besteht aus 2 zusammengelegten Wohnungen, welche grundbuchlich weiterhin separiert sind. Die ENDETAGE gehört somit vollständig Ihnen.
Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Ausbauzustand. Mit Ihnen zusammen wird der weitere Ausbau nach Ihren Wünschen erarbeitet.

Folgend ein Überblick über den aktuellen baulichen Stand & der Highlights Ihrer Wohnung:

- Lichtdurchflutete Wohnräume mit überdurchschnittlichen Deckenhöhe für ein ganz
besonderes Raumgefühl
- Stützenfreier Grundriss ermöglicht
- Aufwendige BUS-Technologie
- Hochwertigen Holzfenster
- 3 Loggien
- variabler Grundriss (bis auf Wände des Treppenhauses & der Lichtschächte keine
tragenden Wände)
- Fahrstuhl führt bis in die Dachgeschossetage
- 2 großzügige Kellerräume (ca. 20 und 30 qm)

Bei Bedarf können im Nachbargebäude 2 Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

FAZIT: Werden Sie Eigentümer eines UNIKAT im Herzen von Hamburg.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit unserer Frau Nicole Hoffmann.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich sehr zentral im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rondeelteich und die Außenalster, die zu erholsamen Spaziergängen und für Sportbegeisterte zum ausgiebigen Jogging einlädt.


Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und Bars sind im direkten Umfeld zu erreichen. Ebenso Schulen ( z.B. das bekannte Johanneum), Kindergärten, Ärzte und auch öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstation Sierichstrasse).