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Repräsentatives Einfamilienhaus mit Vollkeller in bevorzugter Lage

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Rüdiger Bülow

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -17

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Vollkeller in bevorzugter Lage

Objektnummer: V2141
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:389 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:156 m²
Nutzfläche ca.:90 m²
Grundstück ca.:785 m²
Baujahr:1997
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Endenergieverbrauch Wärme:171,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss und Doppelcarport liegt in ruhiger, bevorzugter Lage von Kaltenkirchen.

Einfamilienhaus:
- weißer, gebrochener Verblendstein
- dunkelblaue, glasierte Tonpfannen
- Walmdach mit drei großen Gauben und breiten Dachüberstand
- Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer
- weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Doppelcarport mit Abstellraum
- sonniges S/W Grundstück mit großer Terrasse und Gartenteich

Erdgeschoss:
- große repräsentative Eingangsdiele mit weißen Marmorfliesen
- offene, dunkelbraune Holztreppe ins Dachgeschoss
- Gäste-WC mit Dusche
- geräumige Einbauküche mit modernen E-Geräten
- HWR / Abstellraum
- riesiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss

Dachgeschoss:
- Vollbad mit Badewanne und Duschkabine sowie Fußbodenheizung
- gut geschnittene Kinderzimmer
- heller freundlicher Flur
- geräumiges Schlafzimmer
- Einschubtreppe zum Spitzboden

Kellergeschoss:
- wohnlicher Vorkeller mit Heizung
- Waschkeller und Hausanschlussraum
- großes wohnlicher Raum mit Laminatboden
- Heizungsraum
- Sauna

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch das große Platzangebot und die sehr schöne Lage auf einem großen Grundstück.

Anschauen lohnt sich !!!

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 171,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.



Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, ein Hochseilgarten, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de