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Potenzial erkennen - Einfamilienhaus mit Garage auf großem Grundstück

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 42 -2

Potenzial erkennen - Einfamilienhaus mit Garage auf großem Grundstück

Objektnummer: V2169
Objektdaten:
Ort:Berkenthin
Kaufpreis:229 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:128,04 m²
Grundstück ca.:897 m²
Baujahr Gebäude:1974
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse H
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1974 in Massivbauweise mit einem Vollkeller auf einem sonnigen Eckgrundstück errichtet. Das äußere Bild des Hauses zeigt eine rötliche Verblendsteinfassade, teilweise verputzte Giebelseiten, isolierverglaste Holzfenster und ein Satteldach, welches mit anthrazitfarbenen Dachpfannen aus dem Baujahr belegt ist. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung (Fa. Viessmann, Baujahr 1985), die auch die Warmwasserversorgung regelt.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin für gemütliche Stunden und Zugang auf die Südterrasse, eine Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und Übergang zur Diele, von der eine offene Treppe ins Dachgeschoss führt. Des Weiteren befindet sich im Eingangsbereich ein Flur mit großer Garderobenecke und Zugang zum Gäste-WC sowie zur Kellertreppe.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein großes Wannenbad mit Doppelwaschtisch, ein weiteres Duschbad und ein großer Flur als Galerie. Besonders erwähnenswert sind die jeweiligen Zugänge aus allen Schlafräumen und dem Wannenbad direkt auf die an beiden Giebelseiten liegenden Balkone.

Der Vollkeller, der zusätzlich über einen Außenzugang verfügt, bietet neben dem Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum noch zwei weitere Abstell- und Lagerräume, die allesamt reichlich Nutzfläche schaffen.

Vervollständigt wird das Haus durch eine Garage und einen überdachten sowie geschlossenen Hobby-/Partyraum, der einen direkten Zugang in den hinteren Garten bietet und mit einem weiteren Kamin ausgestattet ist. Eine geräumige Auffahrt bietet weitere Stellfläche. Das Grundstück besteht überwiegend aus Rasenflächen, Sträuchern und Büschen und bietet zudem ein Holzgerätehaus.

Lagebeschreibung

Berkenthin ist eine Gemeinde im Herzogtum Lauenburg im Südosten Schleswig-Holsteins. Hier leben circa 2.100 Einwohner. Die Gemeinde wird vom Elbe-Lübeck-Kanal in zwei Ortsteile geteilt und durch einige, teilweise befahrbare, Brücken verbunden. Ein- und Zweifamilienhäuser in ruhiger Lage, sowie Wiesen und Felder prägen das Ortsbild Berkenthins. Ein historischer Blickfang ist die Maria-Magdalenen-Kirche, der Bewohner auf ihrem erholsamen Spaziergang entlang des Kanals gern mal einen Besuch abstatten. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, sowie zwei Kindergärten sind genauso vor Ort wie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 208 gegeben. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://berkenthin.de/

Kurzinfos

Hinweis: Die Immobilie zeichnet sich durch einen ansprechenden Grundriss aus. Es bedarf allerdings einer grundlegenden Renovierung und Modernisierung, um einen zeitgemäßen Zustand zu erhalten.

Der Energieausweis liegt dem Eigentümer noch nicht vor, wurde aber beantragt.

Referenznummer: V2169

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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