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Solides Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in Moorrege

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Solides Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in Moorrege

Objektnummer: V2195
Objektdaten:
Ort:Moorrege
Kaufpreis:295 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:153 m²
Nutzfläche ca.:95 m²
Grundstück ca.:763 m²
Baujahr Gebäude:1978
Verfügbar ab:ab dem 01.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme:119,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und solide Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und 1979 fertig gestellt. Das Haus wurde laut Baubeschreibung Stein auf Stein mit Gasbeton (24 cm GS25), 6 cm Luftschicht und 11,5 cm Verblendstein errichtet. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Kunststofffenster sind isolierverglast. Diese verfügen teilweise über Außenrollläden. Beheizt wird über die Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahre 2014. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschliessen.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die einladende Diele, das 2005 modernisierte Duschbad mit Fenster, das sehr geräumige Schlaf-/Bürozimmer, die gut geschnittene Küche mit älterer EBK und Durchreiche sowie das sehr großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss bietet den Flur, das Vollbad mit separater Dusche und Dachflächenfenster, den aktuellen Hauswirtschaftsraum (ideal auch als Gäste-Zimmer oder Büro), das tolle Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia.

Der Vollkeller teilt sich auf in den Flur, den Waschraum, den Heizungsraum, den Werkraum mit Außenzugang sowie die beiden großzügigen Hobbyräume. Der eine Hobbyraum verfügt über eine Bar.

Weitere Nutzfläche bietet die geräumige Garage und der Spitzboden.

Das Grundstück ist überwiegend mit Rasen, Ziersträuchern und Bäumen angelegt. Die Auffahrt ist wie die geschützte Terrasse gepflastert.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 119,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Moorrege im Kreis Pinneberg. Moorrege besticht durch seine ländliche Umgebung und der dennoch zentralen Lage nach Hamburg (ca. 25 km / Flughafen ca. 30 km) und Pinneberg (ca. 10 km). Die Bundesstraße 431 und der historische Ochsenweg führen durch die Gemeinde. Durch mehrere Buslinien ist Moorrege direkt mit den Städten Pinneberg, Uetersen, Wedel und Elmshorn sowie mit der Haseldorfer Marsch verbunden.

Der Waldkindergarten sowie das Naturschwimmbad sind fußläufig erreichbar. Des weiteren befinden sich zwei weitere Kindergärten, die Grundschule und die Gesamtschule vor Ort. Das Gymnasium befindet sich im Nachbarort Uetersen.