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Solide Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Schnelsen!

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 42 -2

Solide Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Schnelsen!

Objektnummer: V2213
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Schnelsen
Kaufpreis:228 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:70,78 m²
Baujahr:1998
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1998 in solider Bauweise, voll unterkellert mit Tiefgarage errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über 20 Einheiten.

Sämtliche Räume sind über den geräumigen Flur zu erreichen. Im Eingangsbereich befindet sich zur rechten Seite das Vollbad mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine. Im weiteren Verlauf fügen sich das großzügige Schlafzimmer und die Küche ein.

Der großzügige und Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² bietet Zugang zur überdachten Terrasse mit Südausrichtung. Der allgemeine Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2004 zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die Gesamtnettomiete beträgt ab 01.04.2017 8.899,68 EUR p.a., wovon 576,00 EUR auf den Stellplatz fallen.

Das Hausgeld beträgt EUR 165,00 (inkl. EUR 34,24 für die Instandhaltungsrücklage) hiervon sind ca. EUR 90,99 auf den Mieter umlagefähig. Die Heiz- und Wasserkosten sind in diesem Betrag ebenfalls enthalten.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 EUR 64.905,06. Für die Waschküche EUR 5.402,66.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 90,19 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997. Die Wärmeversorgung inkl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Lagebeschreibung

Das Objekt ist in einem beschaulichen Wohngebiet von Hamburg-Schnelsen gelegen. Einzel- und Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild. Schnelsen zeichnet sich besonders durch seine gute Infrastruktur und der hervorragenden Autobahnanbindung aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch Buslinien in der Heidlohstraße gegeben.