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Anlage / Kaufen in Hamburg

Attraktives Invest!!! Top Rendite!!! Sicherer Mieter!!!

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Attraktives Invest!!! Top Rendite!!! Sicherer Mieter!!!

Objektnummer: V2259
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Langenhorn
Kaufpreis:3 200 000,00 €
Nutzfläche ca.:1579 m²
Gesamtfläche ca.:1579 m²
Grundstück ca.:2010 m²
Baujahr:1967
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:340 kWh/(m²*a)
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: http://tour.frankhoffmann-immobilien.de/t123b6A2

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Dieses Gewerbeobjekt teilte sich ursprünglich auf in den massiv errichteten Bürotrakt mit drei Stockwerken und dem Souterrain-Keller sowie dem angeschlossenen Produktions-/Lagerbereich. Der Ursprung liegt im Jahre 1968. Seit Ende 2015 befindet sich das Büro-/Lagergebäude im Umbau zu einer Betreuungseinrichtung für unbetreute Jugendliche und wurde zum 01.10.216 fertig gestellt und von den Mietern bezogen.

Das Gesamtobjekt inklusive dem Souterrain und der Halle wurden nach neuesten Bestimmungen modernisiert. Somit befindet sich das Objekt brandschutztechnisch wie auch energetisch auf hohem Niveau. Das Gebäude ist ausgelegt für 63 Flüchtlinge und 10 Betreuer. Somit sind auf jeder Etage und jedem Abschnitt Sanitäreinrichtungen sowie Küchen vorhanden. Genaueres entnehmen Sie bitte den Grundrissen, Fotos sowie unserer 360 Grad Tour durch das Objekt sowie den weiteren Anlagen im Exposé.

Der Mietvertrag läuft auf 5 Jahre plus Option bis zum 23.06.2026, hinzu kommt noch eine Mieteinnahme für eine Funkantennenanlage auf dem Dach des Gebäudes. Weiteres zu den Mieteinnahmen ebenfalls als Anlage im Exposé.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im Gewerbe-Misch-Gebiet im Hamburger Norden mit sehr guter Verkehrsanbindung. Der Flughafen ist ca. 3 km entfernt und die Autobahn Auffahrt Schnelsen-Nord/A7 ist ca. 6 km entfernt. Des weiteren ist das Gewerbegebiet über die Buslinie 292 perfekt angebunden und der Stadtteil Langenhorn verfügt auch über eine U-Bahnstation.

Weiteres über den Wirtschaftsstandort finden Sie auch unter:
http://www.oehleckerring.eu/
http://www.hamburg.de/pressearchiv-fhh/1865486/oehleckering-gutachten-zur-entwicklung/