Immobilien Wohnen
Wohnen / Kaufen in Hamburg

Solide Kapitalanlage: vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Tonndorf!

Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

Solide Kapitalanlage: vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Tonndorf!

Objektnummer: V2316a
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Tonndorf
Kaufpreis:149 000,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:61,4 m²
Baujahr:1961
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1961 errichtet, besteht aus insgesamt 74 Einheiten und erstreckt sich über 6 Gebäude. Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauseingangs mit 6 Wohneinheiten und wurde im Jahre 2012 umfangreich modernisiert.

So wurde die Wohnung mit einer neuen Einbauküche der Marke Nobilia, Laminatfußboden, neuer Elektrik, neuen Fenstern und einer neuen Wohnungstür ausgestattet.

Sämtliche Räume sind über den Flur zu erreichen. Zur linken Seite befindet sich die Küche und das großzügige Schlafzimmer. Die in 2012 neu installierte Einbauküche mit weißen Fronten bietet Platz für eine Waschmaschine oder einen Geschirrspüler. Der Kühl-/ Gefrierschrank wurde Mieterseits in die dafür vorgesehene Nische eingebaut. Im weiteren Verlauf fügt sich das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und kleinem Fenster ein.

Der geräumige Wohn- und Essbereich mit ca. 20 m² bietet Zugang zum Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Ein Raum weiter finden Sie das halbe Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Vom Flur aus erreicht man eine sehr nützliche Abstellkammer mit eigener Tür.

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer verfügen über einen Breitband TV Anschluss.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2016 vermietet. Die Gesamtnettomiete beträgt 6.360,00 EUR.

Das Hausgeld beträgt EUR 257,00 (inkl. EUR 91,20 für die Instandhaltungsrücklage) hiervon sind ca. EUR 104,70 auf den Mieter umlagefähig. Die Heizkosten sind in diesem Betrag ebenfalls enthalten. Die Strom- und Wasserkosten werden durch die Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Über die Eigentümergemeinschaft sind derzeit 2 Außenstellplätze für jeweils monatlich 6,50 EUR angemietet. Die Zahlung hierfür erfolgt separat durch den Eigentümer an die Verwaltung.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Tonndorf. Fußläufig erreicht man das EKZ Tondo mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem angeschlossenen Ärztehaus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle der Metroline 9 und den Bahnhof "Tonndorf" gegeben und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bus fährt ca. 10 Minuten zum Wandsbeker Markt. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der Regionalbahn ebenfalls in nur 10 Minuten. Das nahe gelegene Freibad Ostende lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein.