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Solide Doppelhaushälfte mit Vollkeller in schöner Wohnlage von Kisdorf

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -12

Solide Doppelhaushälfte mit Vollkeller in schöner Wohnlage von Kisdorf

Objektnummer: V2354
Objektdaten:
Ort:Kisdorf
Kaufpreis:289 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:108 m²
Nutzfläche ca.:55 m²
Grundstück ca.:307 m²
Baujahr Gebäude:1993
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:138,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1993 in solider Bauweise errichtet und mit einem roten Verblender ummauert. Das Krüppelwalmdach ist mit Betonpfannen eingedeckt und verfügt über zwei große Trapezgauben. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind in einem guten Zustand. Beheizt wird das Haus über die Gaszentralheizung von Buderus.


Das Erdgeschoss teilt sich auf in den geräumigen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, die Einbauküche, die Essdiele sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss bietet den Flur, drei gut geschnittene Zimmer und das helle Vollbad mit separater Dusche. Das nicht ausgebaute Dachstudio bietet weiteren Stauraum.

Viel Nutzfläche bietet der beheizte Vollkeller. Im Vollkeller befinden sich der Flur, der Waschraum mit anschliessendem Vorratsraum, der Heizungsraum und das beheizte Hobbyzimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt).

Vollendet wird das Angebot durch das pflegeleicht angelegte Grundstück, die Terrasse (Süd-Ausrichtung) sowie das Carport.

Lagebeschreibung

Kisdorf (ca. 3800 Einwohner) ist eine sehr beliebte Gemeinde zwischen Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Kisdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke und Restaurants ergänzen das Angebot. In der Freizeit sollte bei über 15 Vereinen - z. B. dem sehr aktiven Sportverein - einem umfangreichen Wander-, Rad- und Reitwegenetz sowie natürlich der freiwilligen Feuerwehr keine lange Weile aufkommen. Zudem bietet der Ortsteil Wohld mit seiner reizvollen Hügellandschaft und großen Wäldern ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie einen beliebten Golfplatz in nächster Nähe. Die Gemeinde Kisdorf hat sich stets mit großem Einsatz um die Belange junger Familien gekümmert: So entstand 2003 neben der Kirche ein sehr schöner Kindergarten mit 115 Plätzen aufgeteilt in 6 Gruppen. Dieser kooperiert mit der in Schleswig-Holstein einmaligen fortschrittlichen und überschaubaren Gemeinschaftsschule Kisdorf. Diese bietet von der betreuten Grundschule über die Hauptschule bis zum Realschulabschluss und die Vorbereitung zum Übergang auf das Gymnasium ein breites Spektrum. In 2008 wurde die Schule neben zusätzlichen Unterrichtsräumen um eine Mensa erweitert und ist seitdem eine Ganztagsschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen, es existiert ein leistungsfähiges Schulbussystem. Bei diesem attraktiven Angebot für junge Familien wundert es nicht, dass Kisdorf zu den Gemeinden mit den "jüngsten Einwohnern" (im Altersdurchschnitt) Schleswig-Holsteins gehört. Nähere Infos finden Sie unter: www.kisdorf.de