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Modernisiertes Reihenhaus mit Vollkeller, Garage, Stellplatz und viel Platz für die Familie

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Rüdiger Bülow

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -17

Modernisiertes Reihenhaus mit Vollkeller, Garage, Stellplatz und viel Platz für die Familie

Objektnummer: V2387
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:269 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:109,53 m²
Nutzfläche ca.:57,39 m²
Grundstück ca.:245 m²
Baujahr Gebäude:1982
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:67,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse B
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mittelreihenhaus mit Vollkeller, Garage und Außenstellplatz ist ideal geeignet für eine Familie mit Kindern oder auch für ein Paar das Leben und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte. Mit einer Hausbreite von über sechs Meter und den zwei Vollgeschossen (EG+OG, keine Schrägen) hat das Haus einen sehr geräumigen Wohncharakter, wie die große Wohnküche und dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse. Zusätzliche Fläche bietet der Vollkeller (57,39m²) mit seinem großen Hobbyraum, Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einem Vorratsraum. Weitere Abstellfläche bietet der Dachboden (nicht ausbaufähig) der über eine Einschubtreppe vom Obergeschoss aus begangen werden kann.

Das Reihenhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:
- 2007-2010 weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden (im EG elektrisch)
- 2012 hochwertige Einbauküche
- 2014 Elektrik größtenteils erneuert
- 2015 Vollbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
- 2015 Gäste-WC
- 2015 Gaszentralheizung von Buderus
- 2015 Kaminofen im Wohnzimmer

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 67,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch das große Platzangebot und die bevorzugte Lage.

Anschauen lohnt sich. Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de