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***Solide und mit Potenzial*** Attraktives 3-Familienhaus in HH-Fuhlsbüttel

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -3

***Solide und mit Potenzial*** Attraktives 3-Familienhaus in HH-Fuhlsbüttel

Objektnummer: V2422
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:675 000,00 €
Zimmer:11.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:250 m²
Grundstück ca.:437 m²
Baujahr Gebäude:1927
Verfügbar ab:vermietet
Endenergieverbrauch Wärme:132,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1927 gebaut. 1997 wurde eine Wärmedämmung von außen vorgenommen. Die Ölheizung von Viessmann ist aus dem Jahr 1995, der dazugehörige 5000-Liter Tank aus 2008.

Das Erdgeschoss verfügt über 3,5-Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 97 m² und ist seit dem 01.01.1991 vermietet. Unter dem teilweise vorhandenen jetzigen Teppich befinden sich massive Pitchpine-Dielen. Die Elektrik wurde seitens der Mieter zum Teil aufgerüstet, es befinden sich jedoch noch stoffummantelte Leitungen im Wohnzimmer. Die schönen Kassettentüren wurden mit viel Liebe aufgearbeitet, die Heizkörper sind aus dem Jahr 2008. Die Fenster wurden 1982-1990 getauscht, hierbei wurden zum Teil Alufenster, größtenteils jedoch Kunststofffenster eingebaut. Der vorhandene Kaminofen wurde ebenfalls mieterseits eingesetzt. Die Erdgeschoss-Mieter nutzen und pflegen seit Mietbeginn den rückwärtigen Garten. Dieser wurde größtenteils durch die Mieter hergerichtet, dies betrifft ebenfalls die Nebenflächen wie Gerätehaus und Schuppen.

Die Wohnung im I Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² und ist seit dem 01.02.1982 vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Duschbad, eine helle Küche und ein sonniger Balkon sind vorhanden. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2008 statt. Der vorhandene Kaminofen wurde mieterseits eingebaut.

Das Dachgeschoss ist seit dem 01.10.2015 vermietet und verfügt über eine helle Einbauküche. Die Wohnung wurde zuletzt 2004 hergerichtet.

Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert (teilweise Kriechkeller) und verfügt über die jeweiligen Kellerräume. Des weiteren sind hier die Heizung und der Öltank beherbergt. Eine Waschküche existiert ebenfalls.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 132,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.

Lagebeschreibung

Fuhlsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Ohlsdorf, Hummelsbüttel und Langenhorn. Rund 12.600 Einwohner leben in Fuhlsbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U- und S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. In Fuhlsbüttel ist der Hamburger Flughafen ansässig, der ein bedeutender Arbeitgeber der Region ist. Der Stadtteil zeigt einerseits alle Facetten einer Großstadt, hat andererseits ebenso auch Grünflächen mit Naherholungswert, wie z.B. den Wacholderpark, den Alsterpark oder die Ufer der Alster und die Gegend rund um die Alsterschleuse, zu bieten. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/fuhlsbuettel/

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hamburger Airport; dennoch ist die Immobilie relativ ruhig und grün gelegen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im Erdkampsweg, der fußläufig zu erreichen ist, vorhanden. Die U-Bahn, S-Bahnstation Airport sowie den Bus erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Kurzinfos

Kurzfristige Wartungsverträge mit Brunata sowie hinsichtlich der vorderen Gartenpflege bestehen.

Die jährliche Mieteinnah

Wichtige Hinweise:

- Die Mieter im Erdgeschoss verfügen über eine privatschriftliche Vereinbarung mit dem ehemaligen Eigentümer. In dieser wurde ein lebenslanges Wohn-/bzw. Mietrecht vereinbart. Eine grundbuchliche Eintragung existiert nicht.

- Die Mieter im EG und I OG haben den jeweiligen Kücheneinbau selbst vollzogen. Bäder wurden zum Teil ebenfalls von den Mietern modernisiert. Selbiges gilt für die Aufbereitung der Elektrik (im EG) sowie der Kaminöfen im EG und I OG.

- Hinweise auf noch vorhandene Bleileitungen konnten unsererseits nicht gefunden werden. Auf Ausblühungen im Kellergeschoss ist hinzuweisen.

- Unsere Daten stützen sich größtenteils auf Auskünfte der Mieter und der in Augenscheinnahme vor Ort. Der langjährige Eigentümer ist verstorben. Die Erben verfügen über kein Wissen zur Historie der Immobilie.

- Eine Baugenehmigung für die Dachgeschoss-Wohnung war in der Bauakte nicht auffindbar. Jedoch liegt eine vom Amt abgestempelte Wohnflächenberechnung vor. In dieser ist die Dachgeschosswohnung aufgeführt.

- Die Grundrissaufteilungen wurden teilweise verändert. Wir haben versucht dies bestmöglich darzustellen, wobei Abweichungen möglich sind.

Referenznummer: V2422

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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