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Anlage / Kaufen in Norderstedt

***Klassisches Mehrfamilienhaus*** mit 9 Einheiten und Mietsteigerungspotenzial

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

***Klassisches Mehrfamilienhaus*** mit 9 Einheiten und Mietsteigerungspotenzial

Objektnummer: V2423
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:929 000,00 €
Zimmer:22 Zimmer
Wohnfläche ca.:555 m²
Grundstück ca.:1183 m²
Baujahr Gebäude:1966
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Endenergieverbrauch Wärme:178,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses klassische Mehrfamilienhaus wurde 1966 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Immobilie ist 2-geschossig zzgl. ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über 9 Einheiten, somit 3 Einheiten pro Etage. Die Grundrisse sind allesamt stimmig und garantieren solide und gute Mietverhältnisse. Insgesamt sind vier 2 1/2-Zimmerwohnungen und fünf 2-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Die Wohnungen im Hochparterre und im I Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon.

Sämtliche Kunststofffenster in dem Gebäude sind überwiegend aus Ende der 80iger Jahren, vereinzelt auch neuwertig. Die Ölzentralheizung der Firma Viessmann stammt aus dem Jahr 2004. Wasseruhren für die Wohnungen sind keine vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Die Wohnungen sind allesamt recht gepflegt. Bis auf 2 Bäder sind sämtliche Bäder ursprünglich. Die Elektrik des Hauses ebenfalls. Die Küchen stehen größtenteils im Eigentum des Vermieters. Die Südseite des Gebäudes verfügt über eine ältere Wärmedämmung.

Die Mieteinnahme beträgt im Soll EUR 33.859,56 p.a. Der durchschnittliche qm-Preis der Nettomiete liegt bei EUR 5,08. Mietsteigerungspotenzial ist somit ausdrücklich vorhanden. Bei Neuvermietung sollte - bei jetzigem Wohnungszustand - ein Mietpreis von mindestens 8 EUR/qm angestrebt werden, so dass Sie mittelfristig eine Jahresmieteinnahme von 53.280 EUR erhalten.

Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 555 qm. Jeder Wohnung gehört ein Kellerraum inkl. Stromversorgung an. Zudem sind eine Waschküche, ein Fahrradkeller und der Heizkeller im Kellergeschoss untergebracht.

Stellplätze sind nicht zugewiesen, dass Grundstück bietet jedoch grundsätzlich Parkplatzmöglichkeiten.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 178,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und ?vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet , z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Diese Immobilie liegt im Ortsteil Friedrichsgabe, an der Ulzburger Strasse und somit im Norden der Stadt, angrenzend an Henstedt-Rhen.

Kurzinfos

FAZIT: Perfektes und faires Investment für Anleger und Entwickler.

Fordern Sie noch heute ein ausführliches Exposé mit Mieterliste an. Die Nachfrage nach solch einer Immobilie ist aktuell sehr stark.

Referenznummer: V2423

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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