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Wohnen / Kaufen in Kaltenkirchen

***In nachgefragter Wohnlage*** Hochwertiges Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

***In nachgefragter Wohnlage*** Hochwertiges Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss

Objektnummer: V2436
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:449 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:221,12 m²
Grundstück ca.:974 m²
Baujahr:1982
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 in hoher Bauqualität errichtet und besticht durch seine sehr durchdachte Aufteilung. Das Haus wurde mit einem schönen Verblendstein ummauert und das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die isolierverglasten Holzfenster verfügen über Sprossen und Außenrollläden.

Beheizt wird die Immobilie über die Gas-Brennwert-Therme mit großem Warmwasserspeicher und dem modernisierten Kamin im Wohnzimmer.
Das Erd- sowie Dachgeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss teilt sich auf in die einladende Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC mit Dusche sowie das angrenzende Gäste-Zimmer. Über das Esszimmer gelangen Sie in das traumhafte Wohnzimmer mit Kamin. Die Küche befindet sich unmittelbar am Esszimmer und verfügt zudem über einen Zugang in den Hauswirtschaftsraum mit rückwärtigen Gartenzugang. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen und zeitlosen Schieferfliesen ausgelegt.

Über eine optisch wie qualitativ anspruchsvollen Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen eine offene Galerie mit Zugang in das großzügige Bürozimmer, das Schlafzimmer mit Vorflur und ensuite-Bad sowie dem eigenen Bereich eines weiteren Zimmers und Duschbades. Ursprünglich war die Dachgeschossebene als Einliegerwohnung gedacht und kann natürlich jederzeit als solche genutzt werden.

Der beheizte Vollkeller bietet viel Nutzfläche für Ihre Hobbys und ist klar strukturiert. Ein Raum ist aufgrund des Lichteinfalls ideal als zusätzliches Büro nutzbar. Ein weiterer Raum ist als Saunaraum vorbereitet. Eine Hebeanlage ist ausserdem vorhanden. Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.

Das Grundstück selbst ist ansprechend angelegt. Die Terrasse mit Außenkamin liegt in Süd-/Westlage.

Der Energieausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 151,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de

Dieses Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Sackgassenlage. Das Grundstück grenzt zudem an einer bewaldeten Grünfläche. Der Freizeitpark ist in ein paar Gehminuten erreichbar.