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Wohnen / Kaufen in Armstedt

!!! Viel Platz für Ihre Großfamilie !!! Großzügiges Zweifamilienhaus auf herrlichem Grundstück

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

!!! Viel Platz für Ihre Großfamilie !!! Großzügiges Zweifamilienhaus auf herrlichem Grundstück

Objektnummer: V2451
Objektdaten:
Ort:Armstedt
Kaufpreis:250 000,00 €
Zimmer:7.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:222 m²
Nutzfläche ca.:90 m²
Grundstück ca.:2048 m²
Baujahr:1978
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:168,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr geräumige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet. im Jahre 1978 wurde die Immobilie vollständig als Zweifamilienhaus umgebaut und erweitert. Die Immobilie ist massiv erbaut und mit einem robusten Klinker ummauert. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind aus dem Baujahr. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und beheizt wird über Gas.

Die erste Wohneinheit verteilt sich auf das gesamte Erdgeschoss und wird über den separaten Eingang betreten. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den geräumigen Flur mit Platz für die Garderobe, die kleine Abstellkammer, das Duschbad, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die geräumige Küche mit Zugang zum Anbau, die von der Küche abgehende und sehr praktische Speisekammer, das gemütliche Esszimmer sowie das sehr großzügige Wohnzimmer. Über den Anbau erreicht man den im Haus integrierten Heizungsraum. Des weiteren bietet der Anbau einen großen Raum und ein Wannenbad mit Anschluß für die Waschmaschine.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss. Die Wohnung teilt sich auf in das Treppenhaus, die geräumige Wohndiele, die Abstellkammer, das Vollbad mit Fenster, das Gäste-WC, die Küche, zwei Kinderzimmer (eines mit Zugang zur Loggia), das großes Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick über das herrliche Grundstück. Viel Stauraum bietet der riesige Dachboden.

Das Grundstück ist überwiegend mit Rasen angelegt. Des weiteren verfügt das Grundstück im vorderen Bereich über eine massiv erbaute Garage für drei PKW´s. Rückwärtig bietet das Grundstück zwei gemauerte Nebengebäude welche sich ideal als Lagerfläche und Werkstatt anbieten. Eines der Gebäude verfügt über einen Kellerbereich - vieleicht Ihr neuer Weinkeller ??? Bei Bedarf ist eine weitere Bebaubarkeit des Grundstückes denkbar.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Armstedt (ca. 400 Einwohner) liegt ca. 6 Km nördlich von Bad Bramstedt und bietet die perfekte Möglichkeit für ein idyllisches Familienleben auf dem Land. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und auch Schulen sind im oben genannten Bad Bramstedt oder im nahe gelegenen Brokstedt zu erreichen. Eine Anbindung an die A7, Bus und Bahn Verbindungen bieten Ihnen eine angemessene Infrastruktur, durch die Sie immer mobil sind. Die ländliche Gemeinde bietet unteranderem Sportvereine für Groß und Klein.