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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

Endreihenhaus mit Vollkeller und fußläufig zum Zentrum

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -14

Endreihenhaus mit Vollkeller und fußläufig zum Zentrum

Objektnummer: V2507
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:249 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:95 m²
Nutzfläche ca.:48 m²
Grundstück ca.:265 m²
Baujahr:1971
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:222,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Endreihenhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Das Haus ist mit weißen Vormauerziegeln verblendet und verfügt über verzinkte Regenrinnen. Das Objekt ist mit Kunststoff- und Holzfenstern ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch die 1997 neu eingebaute Gaszentralheizung mit einem Warmwasserspeicher.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Windfang mit Gäste-WC, die 2015 erneuerte Einbauküche (Fa. Nobilia) mit Essecke sowie den hellen Wohnbereich mit Kaminofen und Blick auf das Grundstück. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen versehen.

Das Dachgeschoss bietet das Schlafzimmer mit Gaube, das sehr große Kinderzimmer (ca. 22m²) sowie das 1998 sanierte Wannenbad. Das Kinderzimmer ist selbstverständlich teilbar. Das Dachstudio ist wohnlich nutzbar und bietet ca. 14 m² weitere Nutzfläche.

Das Endreihenhaus ist voll unterkellert. In dem teilweise beheizten Vollkeller befindet sich der große Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie zwei weitere Kellerräume.

Abgerundet wird das Angebot durch das Grundstück mit Terrasse und elektrischer Markise. Ein Geräteschuppen befindet sich auf dem Grundstück.
Ein öffentlicher Parkplatz für Ihr PKW ist ebenfalls in wenigen Schritten zu erreichen.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 222,3 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 30 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Das Endreihenhaus liegt nur wenige Gehminuten von Zentrum entfernt.
Informieren Sie sich auch unter www.henstedt-ulzburg.de