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!!! Für die Familie in herrlicher Lage !!! Geräumige Doppelhaushälfte in Itzstedt

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

!!! Für die Familie in herrlicher Lage !!! Geräumige Doppelhaushälfte in Itzstedt

Objektnummer: V2528P
Objektdaten:
Ort:Itzstedt
Kaufpreis:249 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:106,34 m²
Grundstück ca.:272 m²
Baujahr Gebäude:1999
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:135,34 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1999 in Holzständerbauweise errichtet. Das äußere Erscheinungsbild des Objektes zeigt im Erdgeschoss eine helle Putzfassade, der Bereich des Dachgeschosses wurde mit Holz verblendet und isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen. Das Satteldach wurde mit einer anthrazitfarbenen Betonpfanne eingedeckt und bietet große Dachüberstände. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme einschließlich Warmwasserregelung.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugängen zum sonnigen Garten und zum Seitenbereich des Hauses. Des Weiteren bietet diese Ebene im Eingangsbereich einen Windfang mit Zugang zum Gäste-Bad und Hauswirtschaftsraum, im weiteren Verlauf einen großen Flur sowie eine Küche mit hellen Einbaumöbeln und Durchgang zum Wohn-/Esszimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und das helle Vollbad, ausgestattet mit Wanne und Dusche. Eine fest eingebaute Treppe führt in den ausgebauten Spitzbodenbereich. Hier erwartet dem neuen Eigentümer ein großes, lichtdurchflutetes Dachstudio mit 4 Dachflächenfenstern und einem großen Fenster an der Giebelseite - perfekt als Hobbyraum oder als Ruheraum geeignet.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 135,34 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.

Fazit: Eine interessante Immobilie für die Familie in beliebter Lage - stimmig in Preis-/Leistung!

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet der Gemeinde Itzstedt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine überwiegende Einzelhaus- und Doppelhausbebauung sowie der Nähe zur Natur und dem Itzstedter See aus!

Itzstedt ist 7,13 km² groß und hat bei einer Einwohnerzahl von etwas mehr als 2.300 eine Bevölkerungsdichte von 332 Einwohner je km². Itzstedt liegt 16 km entfernt von Norderstedt an der B432 und hat Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln in alle größeren Städte in der Nähe. Zu erwähnen ist das Freibad am Itzstedter See, wo man die Seele baumeln lassen kann. Itzstedt verfügt über mehrere Vereine, einen Kindergarten und eine Gemeinschaftsschule mit Mensa und Hort, in der von der 1. -10. Klasse unterrichtet wird. Weitere Informationen finden Sie unter www.itzstedt.de

Kurzinfos

Referenznummer: V2528P

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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