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**TOP** vermietete Terrassenwohnung in bevorzugter Lage von Kaltenkirchen !!!

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

**TOP** vermietete Terrassenwohnung in bevorzugter Lage von Kaltenkirchen !!!

Objektnummer: V2549
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:185 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:95 m²
Baujahr Gebäude:1992
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Baujahr (laut Energieausweis):1992
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Terrassenwohnung mit Gartenanteil und PkW-Stellplatz liegt in ruhiger, bevorzugter Lage von Kaltenkirchen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen dem Erdgeschoss und dem Untergeschoss und verfügt über ca. 95m² Wohn-/Nutzfläche.
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1992 in massiver Bauweise erstellt und umfasst nur 9 Wohneinheiten. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Geräumiger Flur mit Garderobenecke
- Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Treppe ins Untergeschoss
und Zugang zur großen SW-Terrasse mit Markise
- Vollbad mit Wanne, Dusche, WM-Anschluss und Fenster
- Helle, freundliche Einbauküche
- Gut geschnittenes Schlafzimmer
- Zwei wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss
- Ein geräumiger Vorraum im Untergeschoss
- Schöner Gartenanteil mit Gartenhaus
- Teilweise Außenrollläden an den Fenstern
- Fahrradkeller etc.

Innenaufnahmen wurden auf Wunsch der Mieter und zur Wahrung ihrer Privatsphäre nicht gemacht.
Die Wohnung ist seit Oktober 2014 gut vermietet und die Nettomieteinnahme beträgt EUR 9.360,- p.a.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 190,00. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2016 EUR 41.875,39.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 141,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de

Kurzinfos

Referenznummer: V2549

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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